教えて！住まいの先生

場所にもよりますがどんどん値下げしていけば住宅は絶対に売れるものなのですか？
▶1点ものですから、ほしいと思う方がいなければ、安値でも残っています。

その値段が現在の相場になるのですか？
ヤフオクの中古品みたいなもんで時代によって相場は変動していくのですよね？
▶現在の相場という考え方と、持ち主が個人であった場合、このくらいのお金が欲しい。という意図が含まれます。相場はこんなに高くないけど、売主が言うから仕方なく出してるという不動産屋もいます。


需要と供給で決まるのですよね？ 家を買いたい人が多く家を売りたい人が
少ない時は高く売れますが 家を買いたい人が少なく家を売りたい人が多いと
安くしか売れないということですよね？
▶その通りです。

例えば築20年で2980万で出品してて
5年売れず1980万円まで値下げして売れてたら この1980万円が現在のこの住宅地の中古住宅の相場になり またこの住宅地から同じような住宅が売りに
出たら1980万円で出品したら即売れる可能性が高いということですか？
住宅情勢もどんどん変化していくからその可能性は低いですか？
5年後には1500万円じゃないと売れなくなってる可能性もありますか？
▶個人の方が売りに出す時、不動産屋は過去のデータから、販売価格を提示しますが、売主個人の意図で金額が上げられる場合が有りますし、
他にも、無かったお店が出店した、道路が広くなった、などなど
年数が経てば環境も変化しますので、『過去この価格で売れた』はあくまで参考にする値です。経年劣化だけなら安値ですが、土地価格としての変動が有りますので。

これから日本はどんどん老人が亡くなって住宅の空き家が増えますし
少子化で20代30代の子持ちの若夫婦がどんどん減りますから住宅の需要は年々下がっていくので どんどん下がっていく可能性も高いですよね？
▶これについては、地域を度外視して『日本全体では』平均として下がっていきます。ただ、先にも書いた通り、開発が進み人気のエリアは今後も出てきます。単純に、人気の無いエリアや、すたれてしまったエリアが増えるという考えの方が自然です。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら