教えて！住まいの先生
Q 中古物件の安くて穴場の家ってどんな家ですか？ 私は、中古物件をリフォームしてなんとか1800万円以内で家を買いたいです。 築35年リフォーム済み、木造住宅1000万円
築8年リフォーム未、木造住宅2200万円
新築 木造住宅2700万円
目安ですが、この価格帯の物件が並ぶ地方で家を購入したいと考えています。
正直に、初めの1000万円の家を購入したい気持ちが強いですが、一方でリフォームされた家は、簡単な安価なリフォームしかされていない、築35年の家は耐震性が心配で、すぐに建て直しが必要になる、最近の家と違い断熱性がない、安物買いの銭失いなど聞きます。
築何年くらいの家を購入するのが良いなど、何か無知な私にアドバイス頂けると助かります。
よろしくお願い致します。
新築 木造住宅2700万円
目安ですが、この価格帯の物件が並ぶ地方で家を購入したいと考えています。
正直に、初めの1000万円の家を購入したい気持ちが強いですが、一方でリフォームされた家は、簡単な安価なリフォームしかされていない、築35年の家は耐震性が心配で、すぐに建て直しが必要になる、最近の家と違い断熱性がない、安物買いの銭失いなど聞きます。
築何年くらいの家を購入するのが良いなど、何か無知な私にアドバイス頂けると助かります。
よろしくお願い致します。
質問日時：
2024/1/13 12:45:40
解決済み
解決日時：
2024/1/19 21:20:29
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 265 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/19 21:20:29
中古買取再販物件は？
上記は業者が買い取った住宅をフルリフォームして再販する形です。
メリットは業者(売主)は工務店が多く、自社でリフォームするので安価で確か。
他所で1,000万掛かるリフォームが半値で出来るのでなら他の箇所もやっちゃえとなりコスパが良いです。
フルリフォームなのでここしばらく修繕/リフォーム費用が掛からないのもメリットです。
また、売主が業者なので契約不適合責任が2年間法令で義務付けられてます。
もし2年間で瑕疵が出た場合、売主は修繕などの補償をしなければいけません。
もちろん無償で。
(我が家も庭の一部をコンクリート敷にして頂いたり、床鳴りを修繕して頂いたりしました。)
通常、売主は個人が多く瑕疵責任が3カ月あるとされてますがその責任を持つケースは限り無く少ないです。
買主が泣き寝入りすることがほとんどです。
上記のメリットだけでなく、今後修繕やリフォームの際にも売主が工務店なら何かと相談や融通がききます。
あと、これは我が家のケースですが住宅ローン控除のメリットも大きかったです。当時の住宅ローン控除は1%の10年間控除がスタンダードでしたが、我が家の場合は売主が業者という事で13年間の控除が適用されました。これはかなり大きいですね。
次に穴場の物件ってその物件によると思います。単に安ければ良い訳でもありません。
もともと新築時に施工した業者の施工の良し悪しやメンテナンスでその住宅の耐久性は大きく変わります。
安物の建築材料で建てたなら耐久性は悪いしメンテナンスしなければどんどん劣化していきますし。
基本的に耐用年数は木造20年、鉄骨造30年と言われてますが不動産取引や固定資産算出上の価値を示すもので耐久年数とは違います。
しっかりメンテナンスされていれば何十年も持ちます。
以上まとめると下記の様な物件が良いと思います。
◯施工業者が信頼できるハウスメーカー
◯フルリフォーム物件
◯売主が業者
◯ほぼ土地代で購入
◯立地が良くリセールが良い
我が家が上記です。
積水ハウスの中古買取再販物件です。
軽量鉄骨造でめちゃくちゃ頑丈です。
フルリフォームなのでしばらく修繕費は要りません。
新築の半値以下、ほぼ土地代で購入しましたので売却した場合にも損は抑えれます。
新築と比べて建物部分の固定資産税は限りなく0円に近いです。
こんな感じですね。
上記は業者が買い取った住宅をフルリフォームして再販する形です。
メリットは業者(売主)は工務店が多く、自社でリフォームするので安価で確か。
他所で1,000万掛かるリフォームが半値で出来るのでなら他の箇所もやっちゃえとなりコスパが良いです。
フルリフォームなのでここしばらく修繕/リフォーム費用が掛からないのもメリットです。
また、売主が業者なので契約不適合責任が2年間法令で義務付けられてます。
もし2年間で瑕疵が出た場合、売主は修繕などの補償をしなければいけません。
もちろん無償で。
(我が家も庭の一部をコンクリート敷にして頂いたり、床鳴りを修繕して頂いたりしました。)
通常、売主は個人が多く瑕疵責任が3カ月あるとされてますがその責任を持つケースは限り無く少ないです。
買主が泣き寝入りすることがほとんどです。
上記のメリットだけでなく、今後修繕やリフォームの際にも売主が工務店なら何かと相談や融通がききます。
あと、これは我が家のケースですが住宅ローン控除のメリットも大きかったです。当時の住宅ローン控除は1%の10年間控除がスタンダードでしたが、我が家の場合は売主が業者という事で13年間の控除が適用されました。これはかなり大きいですね。
次に穴場の物件ってその物件によると思います。単に安ければ良い訳でもありません。
もともと新築時に施工した業者の施工の良し悪しやメンテナンスでその住宅の耐久性は大きく変わります。
安物の建築材料で建てたなら耐久性は悪いしメンテナンスしなければどんどん劣化していきますし。
基本的に耐用年数は木造20年、鉄骨造30年と言われてますが不動産取引や固定資産算出上の価値を示すもので耐久年数とは違います。
しっかりメンテナンスされていれば何十年も持ちます。
以上まとめると下記の様な物件が良いと思います。
◯施工業者が信頼できるハウスメーカー
◯フルリフォーム物件
◯売主が業者
◯ほぼ土地代で購入
◯立地が良くリセールが良い
我が家が上記です。
積水ハウスの中古買取再販物件です。
軽量鉄骨造でめちゃくちゃ頑丈です。
フルリフォームなのでしばらく修繕費は要りません。
新築の半値以下、ほぼ土地代で購入しましたので売却した場合にも損は抑えれます。
新築と比べて建物部分の固定資産税は限りなく0円に近いです。
こんな感じですね。
回答
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A
回答日時：
2024/1/13 18:25:00
diyでどれだけやるかとおもいますが、作業する土地や駐車場と駐車場と同じくらいの作業庭がない所は避ける、屋根裏がない勾配天井は避ける(人が入れないと断熱材を入れられないから) 、エコキュートのタンクを設置できない立地は避ける、外壁が塗り壁は避ける(サイディングの方が耐久性がある)。
A
回答日時：
2024/1/13 13:51:45
（元）不動産会社経営の宅建士です。
本当に、「安くて穴場の家」が売りに出されたとしたら、残念ですが、一般の方の目・耳にはほとんど入りません。
なぜなら、そのような「掘り出し物」のような物件が出れば、
プロの不動産業者（建売住宅・分譲マンション業者等）が、即時「仕入れ」てしまうからです。（水面下の取引）
その理屈は極めてかんたんで、売却依頼を受けた仲介業者が、真っ先に情報を入れるのがプロの業者だからです。
なぜなら、プロに入れれば、
◆即時、取引が成立して取引が成功し、
◆また、業者の再販時に「販売受諾」などで、手数料がふくらむからです。
従って、あなたが買うのは、正常な相場価格の物件のみ―――と言って良いでしょう。
本当に、「安くて穴場の家」が売りに出されたとしたら、残念ですが、一般の方の目・耳にはほとんど入りません。
なぜなら、そのような「掘り出し物」のような物件が出れば、
プロの不動産業者（建売住宅・分譲マンション業者等）が、即時「仕入れ」てしまうからです。（水面下の取引）
その理屈は極めてかんたんで、売却依頼を受けた仲介業者が、真っ先に情報を入れるのがプロの業者だからです。
なぜなら、プロに入れれば、
◆即時、取引が成立して取引が成功し、
◆また、業者の再販時に「販売受諾」などで、手数料がふくらむからです。
従って、あなたが買うのは、正常な相場価格の物件のみ―――と言って良いでしょう。
A
回答日時：
2024/1/13 13:34:59
リフォームしております 築３５年リフォームでも私が気になるのは 給排水と電気配線です どうしても見えるところにはないので 排水もまともに流れているのか マスもコンクリート升であれば プラにに入れ替えになります 給水も３５年だと詰まり気味でしょうね 電気も今はコンセント等は２，０ミリ指定ですが その年代は１，６ミリが多かったですね そうなると電気使用できるのも少なくなるので 無理して使えば漏電しやすいです あとは家自体が 雨漏りがないか 、シロアリは問題ないか 基礎内は土地なのかベタ基礎なのか等 細かに見ていくことになりますが あまりにもお金と時間がかかるので 問題なく使える党であれば地区１０年以内でしょうね 築２０年越えはかなり修繕等も含めてリフォームは高額になります リノベしてあるというっても 給排水や電気配線は見ない方がおおく 購入後に排水つまり やり直ししないとだめ 給水もある日突然でなくなり 頬入れ替えする状態や 電気も配線補足耐久性に難あり等ですね 皆さん見た目だけでフルリノベと購入してかなりの勉強代はらっている方もいるので それなら建売でも 注文でも年式でこっわれてくるので ならば１０年以内をおすすめします
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