教えて！住まいの先生

正直、大したことありません～！

結論から言いますと、いま考えても無駄です！
退去費用や原状回復費用は特に気にする必要はありません。請求金額は減らすことができます。
私は10年以上住んでいたのに敷金まるまる取られそうになったので抗議し、半分以下に減らすことができました。
自分の不注意による取れないカビも傷も穴もありました。
壁紙ではなく「壁本体」に30センチ以上のひび割れも作ってしまいましたが、 10年も住んだのでほとんどの物がオーナー負担になる事を調べた上で、再度見積もりを請求しました。

なんだかんだ理由をつけて敷金から引いてきます or 追加料金を乗せてきますので、必ず１度は交渉してください。
交渉はタダです。安くなったらラッキー（絶対安くなる）。
ただし、交渉するためには知識が必要です。 知恵袋で「国交省ガイドライン」「退去費用」「原状回復」など検索し、知識を得た上で値段交渉してください。
なんでもそうですが、「言ったもん勝ち」「知識がある人が勝ち」です！
そして、消費者センターや法テラスの弁護士はあてになりません。交渉に入ってくれるわけもなく「少額裁判をおこしましょう」しか言われませんので、自分で調べた方が早いです。

例）10年以上も住んでいるのに、壁紙の請求がきました。
壁紙（クロス）は６年経てば価値がゼロ円です。よって、壁紙の請求はゼロ円にできました。
ただし、こんなこともあります。私は昔ヘビースモーカーで、室内の壁紙まっ黄色にした事ありますが、
敷金まるまる返ってきた事あります。
タバコのヤニは100％借主負担だから本当は100％請求されるものなのです。
タバコやめて一切吸わず10年以上住んでも壁紙代まるまるとられそうになったこともあれば、
まっ黄色にしても壁紙代請求ゼロのところもあり、
管理会社とオーナーによって全然違うのです。
が、先ほども述べましたように、交渉したら安くなりますので、頑張ってください。

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壁紙なんて安いもんですが
これくらいなら一か所ずつ
丁寧にのりつけてローラーかければほぼ目立たなくなるでしょうよ
全部ホームセンターで売ってますし
やり方は動画で腐るほど出てきます

失敗したところで結局壁紙交換の費用取られるだけなので
大きな損などありません
社会勉強としてやってみるといいでしょう

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その感じだと壁紙だけですから、そんなに費用はかからないと
思いますよ、そのままの方がいいです。

私は天井に穴を開けてしまい、床は椅子のキャスターでごろごろ
やってたので床と天井の張替えで、保険は少し出ましたが、

なんだかんだで10万円ぐらい払いました。

壁と天井のクロス代は意外に安いですよ。

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わけを話してそのままの方が良いです。
下手に素人がいじって、かえって修復費用が掛かると困るので。

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