教えて！住まいの先生

銀行で融資担当しております。

住宅ローンの名義変更は原則できないと思いますが、できる場合、どのような手続きになるのか、

ローンの名義変更に使う手続きですが、債務引受という手続きになります。
債務者死亡による手続き以外で使う事はありません。
従って嫁にローン名義を移す事は事務手続き上は可能ですが、受け付ける銀行はありませんので事実上不可能です。

またデメリットなど注意点を教えていただきたいです。

受け付けませんのでデメリットはありません。

名義を変えるには妻がローンを組んで貴方から家を買い取る方式になります。
これ以外に方法はありません。

名義変更や共同名義に変更する場合は何に対して贈与税や所得税がかかるのでしょうか。

名義を変更する持分の時価になります。

家の価格3300万円(評価額で変わるのでしょうが)ほどを贈与したとみなして、そこに贈与税、または買取りしたら所得税がかかるのでしょうか？

この場合だと3,300万ではなく現在の時価になります。
例えば5年前購入した当時は3,300万だったが、昨年駅が新設されて現在は時価8,000万とかなってれば8,000万です。
無料で名義変更すれば贈与税です、無料だと所得税は関係ありません。
妻がお金を払い名義変更するなど対価が発生してれば、売却した貴方に所得税が課税されます。
そしてどちらにしろ名義を変更した後の新しい持ち主には不動産取得税が課税されます。

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