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教えて！住まいの先生

Q 賃貸住宅の退去費用について質問させてください。 4年間住んでいた1Kのマンションを退去したのですが、原状回復費の見積が約30万円でした。

居室内でタバコを吸っていたので自分の過失なのですが、やや納得いかない箇所があり、ご意見をいただきたいです。

内訳は下記の通りです。
ちなみに敷金はない物件でした。

室内クリーニング 49000円
エアコンクリーニング 14300円
特別清掃(ヤニ) 33000円
電球交換 2200円
浴室鏡研磨 4400円
建具(ダイノックシート施工) 165000円
クロス張り替え 35000円(4年間住んだため、費用の33%)

特殊清掃やクロス張り替えについては納得しているのですが、建具については根拠が不明でモヤモヤしています。

立ち会いした会社の担当者によると、ミニキッチンと洗濯機上の棚(板2枚を壁の溝に挟むだけの簡素なもの)、部屋の吊り下げ棚のダイノックシート張り替えにかかる材料費と、職人の費用だと言われました。

現状、見積書にその場でサインはしたものの、振込はしていない状況です。管理会社に対して、どのように交渉したら良いでしょうか？
もちろん、当方の過失なので価格に納得できれば支払うつもりです。

ご意見をいただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。