教えて！住まいの先生
Q 不動産の事業規模について質問です。
現在、１棟９部屋のアパート経営をしているのですが、あと1部屋増えれば、10部屋となり、事業規模で、確定申告で、青色申告ができるようになるかと思うのですが、実家に土地が父親名義の空家（建物は未登記）があり、そこを賃貸に出したいと検討しております。そこで質問です
①土地を名義変更せずに、貸主は私で、賃貸に出すことをは可能でしょうか？
②上記①で、事業規模と認められるためには
どのような方法がありますでしょうか？
専門家の方のご意見をお伺いできれば幸いです。
①土地を名義変更せずに、貸主は私で、賃貸に出すことをは可能でしょうか？
②上記①で、事業規模と認められるためには
どのような方法がありますでしょうか？
専門家の方のご意見をお伺いできれば幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/10 15:03:23
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
➀可能。
②親からあなたが土地を借りてサブリースすればOK。
★ただ、青色申告特別控除（55万円～最高65万円）が目的なら、必ずしも10件の件数に拘らなくても、ヤフオクなどで物販を初めて事業所得を不動産所得に加えて確定申告する様にすれば、少ない元手で55万円の青色申告特別控除の適用をしてもらうことも可能になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
いずれにしても複式簿記での確定申告が必要なため、
➀可能。
②親からあなたが土地を借りてサブリースすればOK。
★ただ、青色申告特別控除（55万円～最高65万円）が目的なら、必ずしも10件の件数に拘らなくても、ヤフオクなどで物販を初めて事業所得を不動産所得に加えて確定申告する様にすれば、少ない元手で55万円の青色申告特別控除の適用をしてもらうことも可能になります。
以上、ご参考になれば幸いです。
いずれにしても複式簿記での確定申告が必要なため、
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/4/10 15:03:23
ご丁寧な回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/4/9 11:50:16
①父親に賃料を払えばいいと思います
②一応10部屋になるので事業規模ですね
②一応10部屋になるので事業規模ですね
A
回答日時：
2024/4/9 10:46:20
転貸か可能です、それがあれば事業規模にはなりますね
A
回答日時：
2024/4/9 10:03:28
5棟10室は単なる目安。
実態で判断します。
実態で判断します。
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