教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）私も定期借地権のマンションを3件ほど買ったことがあるのですが、定期借地権のマンションは借りた土地に建てられたマンションを買うことになり、建物については所有権があるのですが、土地は賃借権（賃借する権利）のみなので、賃借期間中は土地の賃料＝借地料を地主に支払って借りることになります。24800円の賃料は定期的に事前協議を経て見直されながら、土地を借りている期間(50年10か月）は購入者が毎月ずっと支払うことになります。

２）一般定期借地権の場合、御理解のとおり、50年10か月後までには建物を取り壊して、更地にして地主に返還するの一般的でなのですが、物件によっては建物を解体せず、土地返還時に建物を地主に無償譲渡する契約にしている物件もあったりします。取り壊して更地にして返還する場合、解体工事期間も1年くらい必要かもしれませんので、それを考慮すると、実際にその物件に住めるのは残り50年弱かもしれませんね。

３）定期借地権マンションの場合、「保証金」をとって、買主（建物所有者）が借地料などを滞納した場合に、そこから回収するための対策をしているマンションが多いかと思います。普通の賃貸建物契約でも「保証金」を取ることがありますが、490万円はそれと同じ発想の会計的には「地主の無利息の預り金」になります。

★定期借地権マンションは50年10か月後には資産価値が返還される保証金の金額だけになりますが、1997年3月築の普通の中古マンションも今（2024年）から50年10か月後には築77年になるので、資産価値を維持しようとすると解体費用や建替え費用が発生したりする可能性もあります。定期借地権マンションの方が購入時の費用が何千万円も安いことを考えますと、お子さんに財産を残す必要がない人、賃貸経営で高い利回りを出したい人などにはメリットがあるのかと思います。（どうしてもお子さんなどにマンションを相続させたい人の場合はやめた方がいいですね。）

以上、ご参考になれば幸いです。

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