※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの借り替えのご相談です。当方48歳のサラリーマンで年収は670万。 6歳と9歳の子供が2人の4人家族です。 15年前に新築戸建てを購入しました。

当初年利3.5%の35年フラットで3900万借り、8年前に現行の金利0.7%の10年固定に借り替え、残り2年です。現残高は2600万円、月9.4万/賞与年2回各12万ずつの支払い状況です。
最近、ハウスメーカーの15年点検があり、壁と屋根のメンテ➕白アリ予防で300万必要です。
学資保険代わりにドル建てしていた保険を解約し350万、その他、貯蓄はメンテ一括払い可能な額はあります。お世話になっているFPさんには、可能であれば繰上げ返済し、学資保険用の資金は、奨学金の方がお得だとアドバイスを頂きました。
悩んでいるポイントとしては、これから金利上昇は目に見えていますが、今の段階で0.3%程度の変動金利に借り替えた方がいいか、10年固定を満期まで待ってそれから変動金利の方がいいか、2.2%の手数料だと残金からすると残り2年分は明らかにマイナスだと思いますが、現在の手持ち金、家のメンテ代、繰越返済、子供の教育資金と、トータル的にはどのように使うのが理想なのかをアドバイス頂けると嬉しいです。情報不足もあるかと思いますが、どうぞよろしくお願い致します。

補足

妻の収入は年収420万くらいです。