教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。
早速質問にお答えします。土地（住宅用地）の固定資産税の軽減が適用されるためには以下の要件を満たす必要がありますのでご質問のケースでは軽減措置の適用は受けられないということになります。

■当該年の１月１日時点で建物が建っている住宅用土地（建て替えの場合には特例があります）

※専用住宅の土地として利用または併用住宅の土地として利用されている場合で建物の1/4以上が居住の用に供される土地
ただし、軽減が適用される敷地面積の上限は住宅の延床面積の10倍となります

建物が店舗併用住宅の場合には居住用部分が延べ床面積の１／２以上であれば、敷地全体が住宅用地とみなされます。また、軽減の特例の期限は住宅が存在する限り適用され続けます。

マンション等集合住宅の場合には敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で除した面積により判定されることになります。

尚、敷地面積により軽減率がことなりますので下記を参照してください

１）住宅用地２００㎡までの部分（小規模住宅用地） ：評価額×1/6×税率
２）住宅用地２００㎡を超える部分（一般用住宅用地）：評価額×1/3×税率

素敵なマイホームができあがえることをお祈りいたします。

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１月１日時点で建築確認申請中、または確認が下りていたら軽減適用と聞いたことがあります。
ん？建替えのみだったかもしれません 汗）
なんにせよ、役所に訊く価値はありますね。

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