教えて！住まいの先生
Q 不動産の個人間の売買について詳しい方教えて下さい。 現在、地方の田舎の一戸建ての借家を借りて１０年ほど住んでます。先日、大家さん（地主）から｢土地と家屋を買いとってくれないか？｣と
打診があり、買いとる方向で検討中です。
不動産の売買は初体験ですし、大家さんもあまり詳しくなさそうなので、後のトラブルや何か問題無いように、専門家に売買手続きや名義変更を仲介依頼しようと思います。
そこで質問なのですがこういった場合は、不動産屋さんに相談・依頼するのが良いのでしょうか？それとも不動産屋への相談せず、直接、司法書士に相談・依頼するだけで大丈夫でしょうか？、（土地の境界ははっきりしております（図面書類で確認済み）ので、家屋診断士や測量士？に相談は不要かな？と思います。）
詳しい方ご教授願います。よろしくお願いします。
不動産の売買は初体験ですし、大家さんもあまり詳しくなさそうなので、後のトラブルや何か問題無いように、専門家に売買手続きや名義変更を仲介依頼しようと思います。
そこで質問なのですがこういった場合は、不動産屋さんに相談・依頼するのが良いのでしょうか？それとも不動産屋への相談せず、直接、司法書士に相談・依頼するだけで大丈夫でしょうか？、（土地の境界ははっきりしております（図面書類で確認済み）ので、家屋診断士や測量士？に相談は不要かな？と思います。）
詳しい方ご教授願います。よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/1/14 23:33:33
不動産屋が一番良いでしょう。
名義変更は不動産屋が紹介してくれます。
仲介手数料は取られますが、不動産のプロですから、後々のトラブル防止のために契約時に条件を決めてくれますし、相場も知ってますからね。
名義変更は不動産屋が紹介してくれます。
仲介手数料は取られますが、不動産のプロですから、後々のトラブル防止のために契約時に条件を決めてくれますし、相場も知ってますからね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/1/14 23:33:33
みなさんご回答ありがとうございました。みなさんのご回答・ご意見を参考にもう少しじっくり考えてみてから決めようとおもいます
回答
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A
回答日時：
2019/1/13 16:33:49
不動産屋です。
土地の境界だけは、明確かどうか気になりますね。
それが明瞭であれば、売買は司法書士に依頼して
契約書をつくってもらうといいでしょう。
銀行借り入れをするのであれば、銀行が不動産屋の
仲介を入れろと言ってくる可能性が大ですね。
土地の境界だけは、明確かどうか気になりますね。
それが明瞭であれば、売買は司法書士に依頼して
契約書をつくってもらうといいでしょう。
銀行借り入れをするのであれば、銀行が不動産屋の
仲介を入れろと言ってくる可能性が大ですね。
A
回答日時：
2019/1/11 12:25:59
信頼できる不動産屋に任せればいいでしょう
高額取引ですし、お互いがすっきりします
高額取引ですし、お互いがすっきりします
A
回答日時：
2019/1/11 11:15:50
不動産・相談オフィス（元宅建業者）です。
あなたが最初に相談する相手は「不動産屋」ですよ。
司法書士は「登記」の専門家であり、不動産取引の専門家ではありません。
そして不動産屋に相談すれば、法規定上の「物件調査」を完全に
おこなってくれて、取引を安心・安全なものに手配してくれます。
その際に、必要があれば、境界は「土地家屋調査士」（×測量士）など
につないでくれるでしょう。
その不動産屋も、ネットやチラシ、店頭掲示が「売買仲介」中心にして
いるところが良いです。（「売買」に慣れているからです）
その意味では、駅前に多い名の通った大手業者さんが適しているかも
知れません。
業者さんの仲介であれば、売主・買主共に公平な宅建業法に沿って
完璧な書面を作成してくれるかと思われます。
これが「個人取引」ですと、住宅ローン等は不可、となります。
以上、参考になれば幸です。
････････････････････････････････････････
返信されるなら「回答リクエスト」（４千字可）の方が詳細な回答ができますよ「返信」（４百字）。リクエストは直接、当方に受信されます。
開くなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで 可能です。（再回答は翌日以後になる場合があります）
あなたが最初に相談する相手は「不動産屋」ですよ。
司法書士は「登記」の専門家であり、不動産取引の専門家ではありません。
そして不動産屋に相談すれば、法規定上の「物件調査」を完全に
おこなってくれて、取引を安心・安全なものに手配してくれます。
その際に、必要があれば、境界は「土地家屋調査士」（×測量士）など
につないでくれるでしょう。
その不動産屋も、ネットやチラシ、店頭掲示が「売買仲介」中心にして
いるところが良いです。（「売買」に慣れているからです）
その意味では、駅前に多い名の通った大手業者さんが適しているかも
知れません。
業者さんの仲介であれば、売主・買主共に公平な宅建業法に沿って
完璧な書面を作成してくれるかと思われます。
これが「個人取引」ですと、住宅ローン等は不可、となります。
以上、参考になれば幸です。
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返信されるなら「回答リクエスト」（４千字可）の方が詳細な回答ができますよ「返信」（４百字）。リクエストは直接、当方に受信されます。
開くなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで 可能です。（再回答は翌日以後になる場合があります）
A
回答日時：
2019/1/10 18:55:44
自分でやるなら自分でやる、ですね。
司法書士は、甲区乙区はやってくれますが、表示や税金はノータッチですね。
直接売買契約結んで、個人間で所有権移転登記の準備をして（書面を予め法務局で審査してもらってください、印鑑証明書、権利書はコピーでも良いですね）決済と印鑑証明書印鑑証明印、権利書、でおしまいですね。
識別情報ですとめんどくさくなりますが。
登録免許税は収入印紙納税なので、金券ショップで買ってきても構いません。
２０万円の納付に２００円の印紙１０００枚貼った人も知っています（申請書が厚くなりますね）。
司法書士は、甲区乙区はやってくれますが、表示や税金はノータッチですね。
直接売買契約結んで、個人間で所有権移転登記の準備をして（書面を予め法務局で審査してもらってください、印鑑証明書、権利書はコピーでも良いですね）決済と印鑑証明書印鑑証明印、権利書、でおしまいですね。
識別情報ですとめんどくさくなりますが。
登録免許税は収入印紙納税なので、金券ショップで買ってきても構いません。
２０万円の納付に２００円の印紙１０００枚貼った人も知っています（申請書が厚くなりますね）。
A
回答日時：
2019/1/10 12:01:39
現金購入が前提ですが、この場合、不動産屋入れても仲介手数料とられるだけであまりメリットなさそうです。司法書士だけ入れて名義変更だけでいいのでは？
建物は現状のまま保証なしで引渡しでしょうし。
確認しておくことは、再建築可能かくらいでしょう。役所に登記簿の写しと公図の写しを持参して聞けば教えてくれます。
建物は現状のまま保証なしで引渡しでしょうし。
確認しておくことは、再建築可能かくらいでしょう。役所に登記簿の写しと公図の写しを持参して聞けば教えてくれます。
A
回答日時：
2019/1/10 11:46:58
大家です。住宅ローンを利用する場合は不動産屋さんの仲介が必須でしょう。現金ならその縛りはありません。仲介を依頼すると重要事項説明といって法令上の制限やインフラ整備状況、取引条件等について調査をして書面で説明してもらえます。これは法令上の義務なので大変重いものです。段取りも全て整えてもらえます。司法書士に所有権移転登記だけを依頼する場合は段取りを主体的に自分で整える必要があるでしょう。双方よくわかっていないのであれば持ち込み案件ということで不動産屋さんに半額程度の手数料でやってくれるようにお願いされるのが良いのでは。（手数料の相談は最初にしておきましょう）
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