教えて！住まいの先生
Q [至急] この度、新築一戸建ての購入を決めました。
これからの流れですが、不動産屋から売主にFAXで購入連絡を送り、他にも買いたい人がいた場合はFAXの送信日時が早い方が優先されると説明されました。
しかし、購入の意思を固め連絡したところ現在は口約束状態のため、契約書を交わすのが早い方に売却されると説明されました。
現在、仕事等により来週末まで時間が取れる日程がありません。
この状態で、他の人に家を取られたら納得できないのですが
新築一戸建てを購入する時は、みなさんこういった感じなのでしょうか。
特に値引き交渉等はしていません。提示額で購入します。（2日前に200万値引されたばかりなので）
しかし、購入の意思を固め連絡したところ現在は口約束状態のため、契約書を交わすのが早い方に売却されると説明されました。
現在、仕事等により来週末まで時間が取れる日程がありません。
この状態で、他の人に家を取られたら納得できないのですが
新築一戸建てを購入する時は、みなさんこういった感じなのでしょうか。
特に値引き交渉等はしていません。提示額で購入します。（2日前に200万値引されたばかりなので）
質問日時：
2019/10/17 09:05:49
解決済み
解決日時：
2019/11/1 04:36:26
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 56 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/11/1 04:36:26
考えられる理由をいくつかあげますね
他にも同条件で買いたい客がいるので契約優先と売主から言われた。
とにかく2週間も物件を止めることはできないと売主から言われた
仲介担当者としては契約を長く待った挙句にあなたが「やっぱりやめた」というのを恐れて気が変わらないうちに早く契約してもらいたいので煽った。
こんなとこでしょう。
仲介業者が一番恐れているのは「おなじ物件を買おうとしている他社の顧客」です。2週間も待っている間に他社の顧客から明日契約しますとか現金決済で引き渡しは3週間以内でいいです、売買価格に２0万円上乗せしますから売ってください、とか言われたらまずその客には勝てません。
それにあなたの「やっぱりやめます」も相当怖い。これが実は３０％ぐらいはあるんですよ。ですから売主も仲介業者も1週間しか待ちませんね。特に新築の業者はそこらへんは厳しいです。何千人と予約を破棄する客を見てますから。
キャンセルされた売主側のリスクってあなたが思っているよりデカいですよ。物件止めてる間に、もし本当にその物件を買いたい人がいて、止めてる間に他の家を買ってしまうかもしれないじゃないですか？
ですから新築業者は「早く契約してくれる客優先」。
これが常識です。
※新築業者は「1日でも早く売れ」と上層部から徹底的に言われてます。
何故なら銀行からの借り入れの金利が高いからです。
他にも同条件で買いたい客がいるので契約優先と売主から言われた。
とにかく2週間も物件を止めることはできないと売主から言われた
仲介担当者としては契約を長く待った挙句にあなたが「やっぱりやめた」というのを恐れて気が変わらないうちに早く契約してもらいたいので煽った。
こんなとこでしょう。
仲介業者が一番恐れているのは「おなじ物件を買おうとしている他社の顧客」です。2週間も待っている間に他社の顧客から明日契約しますとか現金決済で引き渡しは3週間以内でいいです、売買価格に２0万円上乗せしますから売ってください、とか言われたらまずその客には勝てません。
それにあなたの「やっぱりやめます」も相当怖い。これが実は３０％ぐらいはあるんですよ。ですから売主も仲介業者も1週間しか待ちませんね。特に新築の業者はそこらへんは厳しいです。何千人と予約を破棄する客を見てますから。
キャンセルされた売主側のリスクってあなたが思っているよりデカいですよ。物件止めてる間に、もし本当にその物件を買いたい人がいて、止めてる間に他の家を買ってしまうかもしれないじゃないですか？
ですから新築業者は「早く契約してくれる客優先」。
これが常識です。
※新築業者は「1日でも早く売れ」と上層部から徹底的に言われてます。
何故なら銀行からの借り入れの金利が高いからです。
回答
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A
回答日時：
2019/10/17 10:02:21
A
回答日時：
2019/10/17 09:56:48
全ては売り主が決める事です。
申し込みの順序なんてほとんど意味を持ちません。
一番早く申し込みをした人がローンの審査で契約日が早くても10日後、決済は3週間後と言う条件が有ったとします。
3日程後に同じ額で「現金決済、1週間後には払える」って言って来たら売り主はどうすると思います？
あなたが売る方だったら「早く現金になる方」を選ぶでしょ。
申し込みの順序なんてほとんど意味を持ちません。
一番早く申し込みをした人がローンの審査で契約日が早くても10日後、決済は3週間後と言う条件が有ったとします。
3日程後に同じ額で「現金決済、1週間後には払える」って言って来たら売り主はどうすると思います？
あなたが売る方だったら「早く現金になる方」を選ぶでしょ。
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