教えて！住まいの先生
Q 親族夫婦がこの度都内一戸建てを購入しようとしているのですが、住宅メーカーに騙されていないか心配です。 -親族夫婦 夫 26歳 大手建設企業 総合職 妻 25歳 大手建設企業 一般職
世帯年収は1000万円ちょっと(600万円、450万円)と聞いています。
-貯金
ほぼなし(600万円かけた結婚式で使い果たした為)
よって頭金は0円です。
- 物件
23区内 戸建て
土地 5000万円
建物 4000万円超(大手住宅メーカー)
銀行の住宅ローンの審査に落ち、フラット35で9000万円の貸し付けを受けるそうです。
住宅メーカーから紹介されたFPにこの金額までいけると言われたそうで、本人たちは目を輝かせ、新居の話を親族中に言って回ってます。仮契約はもう済ませていると言われました。
奥さんの会社が業績が悪く、昨年度ボーナスが出なかったこと、一般職のため昇給があまりないこと、そして子供を3人望んでいることなど、本当にこの金額のローンを今組んでいいのでしょうか。
高額な物件を売りつけるため、住宅メーカーのFPに騙されていないでしょうか。
所詮は他人の家なので口出しはできないですが、もし彼らの資金繰りが危うくなった際に、金の無心などをされても困るので参考までにお聞きしたいです。
補足
-貯金
ほぼなし(600万円かけた結婚式で使い果たした為)
よって頭金は0円です。
- 物件
23区内 戸建て
土地 5000万円
建物 4000万円超(大手住宅メーカー)
銀行の住宅ローンの審査に落ち、フラット35で9000万円の貸し付けを受けるそうです。
住宅メーカーから紹介されたFPにこの金額までいけると言われたそうで、本人たちは目を輝かせ、新居の話を親族中に言って回ってます。仮契約はもう済ませていると言われました。
奥さんの会社が業績が悪く、昨年度ボーナスが出なかったこと、一般職のため昇給があまりないこと、そして子供を3人望んでいることなど、本当にこの金額のローンを今組んでいいのでしょうか。
高額な物件を売りつけるため、住宅メーカーのFPに騙されていないでしょうか。
所詮は他人の家なので口出しはできないですが、もし彼らの資金繰りが危うくなった際に、金の無心などをされても困るので参考までにお聞きしたいです。
本日アップデートがあり、フラット35の審査に通ったため、本契約を進めるそうです。
親族の話によると、土地のオーナーがその土地にアパートを建てる申請を出しているので、今週中に決めないとこの話は流れると言われ、焦って今日決めたようです。
これって騙されていないですか、、、？
怪しすぎて住宅メーカーが信頼できません。
質問日時：
2019/10/28 20:49:12
解決済み
解決日時：
2019/11/12 06:33:12
回答数： 18 ｜ 閲覧数： 618 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/11/12 06:33:12
回答
A
回答日時：
2019/11/1 19:40:49
数千万円の買物を、短時間で納得がいくまで考えず、相見積もりも取らないで、メーカーに言われるままに、後先も考えないで安直に契約するような、また、身内のアドバイスも聞けないような脳も苦労もない若者がいる事に、日本の将来が、心配だ。
A
回答日時：
2019/10/30 23:45:15
ハウスメーカーはローンを組んで買ってくれさえすれば、どこでどんなローンでも関係ないですからね。
フラット３５、今月は近年稀な低金利でしたけど、それで単純計算しても月額25万越え！の返済です。そこ、解ってるんですかね？
たかだか１０００万程度の世帯年収でそれを３５年間支払っていく覚悟があるのか。
奇跡的にベースアップしても、産休育休で一方の収入が途絶えたら？
中高一貫の私立学校に進学したいって言われたら？
住んで１０年もすると、メンテナンスに１００万単位の経費もかかりますよ。
たしかに返済比率の机上計算では夫婦合算すれば、９０００万円借りられます。
でも、とても子どもを持つどころではないでしょう。
もう契約されてしまったのかどうかのタイミングでしょうが、姉としては『返済は自己責任で』と大きな釘を刺しておく必要がありそうですね。
フラット３５、今月は近年稀な低金利でしたけど、それで単純計算しても月額25万越え！の返済です。そこ、解ってるんですかね？
たかだか１０００万程度の世帯年収でそれを３５年間支払っていく覚悟があるのか。
奇跡的にベースアップしても、産休育休で一方の収入が途絶えたら？
中高一貫の私立学校に進学したいって言われたら？
住んで１０年もすると、メンテナンスに１００万単位の経費もかかりますよ。
たしかに返済比率の机上計算では夫婦合算すれば、９０００万円借りられます。
でも、とても子どもを持つどころではないでしょう。
もう契約されてしまったのかどうかのタイミングでしょうが、姉としては『返済は自己責任で』と大きな釘を刺しておく必要がありそうですね。
A
回答日時：
2019/10/30 12:47:25
A
回答日時：
2019/10/29 22:24:45
子供も持たずに一生共働きすれば払えない事も無いと思います。
A
回答日時：
2019/10/29 18:42:23
A
回答日時：
2019/10/29 17:31:21
騙されていると思います。
自分の子供だったら命がけで止めに入ります。
近所で同じように若夫婦が無謀なローンを組み、自己破産し、離婚した家があります。
競売に掛けられ、超安値で叩き売られました。
自分の子供だったら命がけで止めに入ります。
近所で同じように若夫婦が無謀なローンを組み、自己破産し、離婚した家があります。
競売に掛けられ、超安値で叩き売られました。
A
回答日時：
2019/10/29 11:12:19
A
回答日時：
2019/10/29 08:48:41
A
回答日時：
2019/10/29 06:47:58
相対的には楽勝です
世帯年収600万と比べて、手取が約300万×35年＝1億多いので、
世帯年収600万で借入2000万より、世帯年収1050万で借入9000万は、まだ3000万ほど余裕があります。
資産価値を想定するなら更に圧倒的ですね。9000万の家が3000万でしか売れなくても、世帯年収600万よりアドバンテージは6000万。
どうとでもなります。
妻が一生働く必要もありません。
世帯年収600万2000万ローンと比較すると、妻のノルマは7000万。手取360万として19年で相殺します。産休・育休・時短をとっても可能でしょう
結婚式に600万使う方なので、世帯年収600万より派手な生活をしていそうですが、「豪遊したら破綻する」のはローンが幾らでも同じですから本質的には無関係。
よって「返済可能か」といった面では騙されてはいません。相対的には余裕です
世帯年収600万と比べて、手取が約300万×35年＝1億多いので、
世帯年収600万で借入2000万より、世帯年収1050万で借入9000万は、まだ3000万ほど余裕があります。
資産価値を想定するなら更に圧倒的ですね。9000万の家が3000万でしか売れなくても、世帯年収600万よりアドバンテージは6000万。
どうとでもなります。
妻が一生働く必要もありません。
世帯年収600万2000万ローンと比較すると、妻のノルマは7000万。手取360万として19年で相殺します。産休・育休・時短をとっても可能でしょう
結婚式に600万使う方なので、世帯年収600万より派手な生活をしていそうですが、「豪遊したら破綻する」のはローンが幾らでも同じですから本質的には無関係。
よって「返済可能か」といった面では騙されてはいません。相対的には余裕です
A
回答日時：
2019/10/28 23:15:30
若いから、返せる可能性はあるでしょうね。
ハイリスクでしょうけど、本人が良ければ良いのでは？
ハイリスクでしょうけど、本人が良ければ良いのでは？
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