教えて！住まいの先生
Q 土地は売るな家を貸せと親類がいうのです
確かに得難い土地ではあるのですが
家を貸すって売るよりいいですか？
漠然としていてすみません
お金がないという切迫した事情があり
家を売ろうと思っています
病気で働けなくなったので
小学生二人が大人になるまでの
十分な学費と最低限の生活費が作りたい
賃料は月30万見込めるとして
貸す方がいいのでしょうか
家を貸すって売るよりいいですか？
漠然としていてすみません
お金がないという切迫した事情があり
家を売ろうと思っています
病気で働けなくなったので
小学生二人が大人になるまでの
十分な学費と最低限の生活費が作りたい
賃料は月30万見込めるとして
貸す方がいいのでしょうか
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/9/3 22:38:48
簡単に言えば、売る方が、早いです。
大きめの土地を法人とかに貸すなら、あり
一戸建てを貸すなら、NGです。
ーーーーーーーーーーーーーーーー
売買のメリット
まとまったお金が入って来る
デメリット
売るのに時間が掛かる
ーーーーーーーーーーーーーーーー
賃貸のメリット
一定額の収入が得られるでしょう。
デメリット
・30って価格フローから、入居者探しが難しい。
・申し込みがあり住んで数年住んで出て、即次が決まる可能性が低い
・数年なら、並の賃貸なら、壁紙張り替えなしでクリアすると思いますが
30って価格から、壁紙の全面張り替えは避けられません。
・上記を行っても1年入居者が決まらない場合もある
・8年位使ってる、キッチン・トイレ システムバスなど
そう入れ替えの必要がある
普通の賃貸は行わないです。
出ていく金もやはりかかるかな
・固定資産税が来る所です。
・売る場合 自分が住んでない事から、贈与所得がかかりますね。
30が一戸建てなら、8年後は、30は無理
20万が妥当になってきます。
20のままで、大規模リフォームを実施するしかありません。
500～600は飛ぶんじゃないかな？
古くなった物件は、地域の情報を検索しつつ
価格更新を行っていくしかない
大田区建売が4800くらいだったら、実際回収できる日は来ない
1年～6年 月25万 ＝ 1800
6年～10年 月20万 ＝ 960万
☆１ 屋根外壁の工事が必要
10年～20年 月17万 ＝ 2040
☆１
このように上手に減らして、入居者を集めないとダメなのです。
自分で調査が必要です。
子供も一緒に住んでて、建具、床がぼろってたら
6年だろうが。大規模リフォームするしかないですからね。
☆１は、エアコン故障 給湯器の故障 考えられる
6年居住すると壁紙の張り替えなどは大家持ちになる
建具の不具合 床の張り替えなども必要 20年は無理かな
固定資産税250位かな？
20年過ぎたら、ユニットバスも入れ替えないとダメかも
もちろん 大家持ちです。
大型の土地を持ってて、貸すなら、
固定資産税以外かかるものがないから、それは美味しいけどね。
正直 並の賃貸は素人の出る幕ではないです。
管理会社に良いようにやられて 損するだけです。
私は、不動産 建築の知識がありますが
実際 賃貸をやろうなんて思わないっすね。
大きめの土地を法人とかに貸すなら、あり
一戸建てを貸すなら、NGです。
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売買のメリット
まとまったお金が入って来る
デメリット
売るのに時間が掛かる
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賃貸のメリット
一定額の収入が得られるでしょう。
デメリット
・30って価格フローから、入居者探しが難しい。
・申し込みがあり住んで数年住んで出て、即次が決まる可能性が低い
・数年なら、並の賃貸なら、壁紙張り替えなしでクリアすると思いますが
30って価格から、壁紙の全面張り替えは避けられません。
・上記を行っても1年入居者が決まらない場合もある
・8年位使ってる、キッチン・トイレ システムバスなど
そう入れ替えの必要がある
普通の賃貸は行わないです。
出ていく金もやはりかかるかな
・固定資産税が来る所です。
・売る場合 自分が住んでない事から、贈与所得がかかりますね。
30が一戸建てなら、8年後は、30は無理
20万が妥当になってきます。
20のままで、大規模リフォームを実施するしかありません。
500～600は飛ぶんじゃないかな？
古くなった物件は、地域の情報を検索しつつ
価格更新を行っていくしかない
大田区建売が4800くらいだったら、実際回収できる日は来ない
1年～6年 月25万 ＝ 1800
6年～10年 月20万 ＝ 960万
☆１ 屋根外壁の工事が必要
10年～20年 月17万 ＝ 2040
☆１
このように上手に減らして、入居者を集めないとダメなのです。
自分で調査が必要です。
子供も一緒に住んでて、建具、床がぼろってたら
6年だろうが。大規模リフォームするしかないですからね。
☆１は、エアコン故障 給湯器の故障 考えられる
6年居住すると壁紙の張り替えなどは大家持ちになる
建具の不具合 床の張り替えなども必要 20年は無理かな
固定資産税250位かな？
20年過ぎたら、ユニットバスも入れ替えないとダメかも
もちろん 大家持ちです。
大型の土地を持ってて、貸すなら、
固定資産税以外かかるものがないから、それは美味しいけどね。
正直 並の賃貸は素人の出る幕ではないです。
管理会社に良いようにやられて 損するだけです。
私は、不動産 建築の知識がありますが
実際 賃貸をやろうなんて思わないっすね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/9/3 22:38:48
みなさんありあとうございます
具体的に書いていただけたのでとてもよくわかりました
回答
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A
回答日時：
2020/8/30 17:33:44
A
回答日時：
2020/8/30 15:55:41
そんな自分勝手な親類に貸して毎月きちんと30万円払ってくれるのでしょうか？
A
回答日時：
2020/8/30 15:52:07
貸す方がいいです。
月３０万円が、下手したら一生（どころか死んでからも）入って来るのですよ？
リフォームかけてもその賃料で相殺出来ます。
売るのは、いよいよもう貸せないと追い込まれた時の最後の手段です。
月３０万円が、下手したら一生（どころか死んでからも）入って来るのですよ？
リフォームかけてもその賃料で相殺出来ます。
売るのは、いよいよもう貸せないと追い込まれた時の最後の手段です。
A
回答日時：
2020/8/30 12:34:37
私なら売りますね。
賃貸に出すときは資金に多少は余力がなければいけません。
貸したはいいものの、
不具合で修理しなければならないとか
滞納されていても固定資産税はかかりますし、
そのまま居残られたら収入がないままです。
退去させるための訴訟ができるお金がないわけですからね。
（自分でできればいいですが知識と労力と時間がかかります）
それに、本当に30万で貸せるなら
貸す為のリフォーム代がかかります。
30万で借りる（支払える）人ならば、それなりの内装を求めてきますので、既存でどのくらい劣化や使用感があるかはわかりませんが、
100万は初期投資に見た方が良いでしょう。
賃貸に出すときは資金に多少は余力がなければいけません。
貸したはいいものの、
不具合で修理しなければならないとか
滞納されていても固定資産税はかかりますし、
そのまま居残られたら収入がないままです。
退去させるための訴訟ができるお金がないわけですからね。
（自分でできればいいですが知識と労力と時間がかかります）
それに、本当に30万で貸せるなら
貸す為のリフォーム代がかかります。
30万で借りる（支払える）人ならば、それなりの内装を求めてきますので、既存でどのくらい劣化や使用感があるかはわかりませんが、
100万は初期投資に見た方が良いでしょう。
A
回答日時：
2020/8/30 11:06:25
賃料が月に３０万円見込めるというのであれば、おそらく人気エリアじゃないかなと思いますので、賃貸に出すのもアリかなと思います。
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