教えて！住まいの先生
Q 今すぐにというわけではありませんが、所有している土地にいずれは新築一戸建てを建てたいと考えています。
そこで私の状況を基に回答を頂きたいです。
私（35歳）の状況
①年収は360万
②正社員
③ボーナス年2回
④30坪の土地を所有している。
⑤頭金として用意できるのは200万ぐらい…。
以上を基に回答をお願い致します。
①2000万ぐらいの家を建てたい
②ローンは組めますか？
③土地を所有している分、ローンの返済は多少楽でしょうか？
④月々どのくらいの返済になりますか？
回答をお願い致します。
私（35歳）の状況
①年収は360万
②正社員
③ボーナス年2回
④30坪の土地を所有している。
⑤頭金として用意できるのは200万ぐらい…。
以上を基に回答をお願い致します。
①2000万ぐらいの家を建てたい
②ローンは組めますか？
③土地を所有している分、ローンの返済は多少楽でしょうか？
④月々どのくらいの返済になりますか？
回答をお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/2/9 13:10:02
①ご家族の状況が分からないのでなんとも言えませんが、昇給や退職金が期待できないのなら1500万程度に収めた方がいいんじゃないのかなの思いました。
30坪の土地という事は、割と都会の方の便利な場所だと思いますが、そうでもない不便な場所の30坪だと将来的に貰い手がいない無価値に近い可能性もありますので、あまりお金は掛けない方がいいと思います。
②他の借入や職種によりけりです。
③どちらも同じです。
④借主のスペック、借入年数、金利によりけりです。
35歳360万との事なので、金利優遇はあまり期待できないかと。
35年借入で月々6万ちょっとの返済。
これに固定資産税等の必要な金額が毎月3万程度なので、住宅費は9万円くらいになると思われます。
30坪の土地という事は、割と都会の方の便利な場所だと思いますが、そうでもない不便な場所の30坪だと将来的に貰い手がいない無価値に近い可能性もありますので、あまりお金は掛けない方がいいと思います。
②他の借入や職種によりけりです。
③どちらも同じです。
④借主のスペック、借入年数、金利によりけりです。
35歳360万との事なので、金利優遇はあまり期待できないかと。
35年借入で月々6万ちょっとの返済。
これに固定資産税等の必要な金額が毎月3万程度なので、住宅費は9万円くらいになると思われます。
回答
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A
回答日時：
2021/2/2 17:27:05
A
回答日時：
2021/2/2 15:19:34
①意図が不明ですが、、、
望む事は個人の自由ですが、普通は返せる額に、収まる様にするかと。
②書かれている数字・状況「ダケ」見れば、組むこと自体は可能かと。
③土地代込み1800万も、家だけで1800万も、同じ借金1800万です。
土地持ちだからと言うのは関係ありません。
ただし、返済が苦しくなって売却すると言う場合などは、土地込2000万よりも売却して完済し易いと思います。
④ichさんの回答を参考にされてもイイですし、ネット上で無数の試算サイトがありますので、そちらを活用されるとイイかと。
1M0MFGB
望む事は個人の自由ですが、普通は返せる額に、収まる様にするかと。
②書かれている数字・状況「ダケ」見れば、組むこと自体は可能かと。
③土地代込み1800万も、家だけで1800万も、同じ借金1800万です。
土地持ちだからと言うのは関係ありません。
ただし、返済が苦しくなって売却すると言う場合などは、土地込2000万よりも売却して完済し易いと思います。
④ichさんの回答を参考にされてもイイですし、ネット上で無数の試算サイトがありますので、そちらを活用されるとイイかと。
1M0MFGB
A
回答日時：
2021/2/2 15:11:29
所有している土地は更地ですか？
古い家を解体しての新築でしたら
解体費用が要ります。
更地も年数忘れましたが、
固定資産税が 6倍に跳ね上がりますので注意が必要です。
現在35歳と言う事ですが、
40歳には 500マン貯めてなど
計画を立てて下さい。
ローンは組めるでしょう。
万が一の為に長めで組んで
余裕が有るなら繰り上げ返済にしてはどうですか？
古い家を解体しての新築でしたら
解体費用が要ります。
更地も年数忘れましたが、
固定資産税が 6倍に跳ね上がりますので注意が必要です。
現在35歳と言う事ですが、
40歳には 500マン貯めてなど
計画を立てて下さい。
ローンは組めるでしょう。
万が一の為に長めで組んで
余裕が有るなら繰り上げ返済にしてはどうですか？
A
回答日時：
2021/2/2 14:43:32
２０００万の３５年ローンで金利0.625％だとするとボーナス０円でやると５３０００円ほどの35年間の返済になります。おそらく頭金なしでもローン組めるはずですし、土地担保にできますから借りれます。余裕があるなら頭金いれてば月々もう少し安くなります。
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