教えて！住まいの先生
Q 【急募】賃貸住宅 法人から個人契約への名義変更の際にかかる料金
閲覧いただきありがとうございます。
先月(7月上旬)に勤めていた会社を退職し、現在派遣社員として働いている者です。
前職から住んでいる社宅を名義変更にて住み続けることにしたのですが、私の名義ではなぜか審査が通らず、親の名義で借りられることになりました。
先日名義変更にかかる計算書が届いたのですが、
8月分の賃料(8万円後半)+共益費(数千円)+仲介手数料¥91000(一時金)+ルームクリーニング代¥36000(預かり金)=約21万円
を振り込んでくださいという通知が来ました。
法人から個人に変更する際の「仲介手数料」と「ルームクリーニング代」がかかるという点は、一度私が退去して再契約したという扱いだからでしょうか？
またこの額って通常あり得るものなのでしょうか？
管理会社に交渉しても良いことでしょうか。
一人暮らしでの引っ越し関係は初めてなので、お手数ですがどなたかご回答いただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
先月(7月上旬)に勤めていた会社を退職し、現在派遣社員として働いている者です。
前職から住んでいる社宅を名義変更にて住み続けることにしたのですが、私の名義ではなぜか審査が通らず、親の名義で借りられることになりました。
先日名義変更にかかる計算書が届いたのですが、
8月分の賃料(8万円後半)+共益費(数千円)+仲介手数料¥91000(一時金)+ルームクリーニング代¥36000(預かり金)=約21万円
を振り込んでくださいという通知が来ました。
法人から個人に変更する際の「仲介手数料」と「ルームクリーニング代」がかかるという点は、一度私が退去して再契約したという扱いだからでしょうか？
またこの額って通常あり得るものなのでしょうか？
管理会社に交渉しても良いことでしょうか。
一人暮らしでの引っ越し関係は初めてなので、お手数ですがどなたかご回答いただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。
回答
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A
回答日時：
2021/8/3 10:53:57
名義人が変わっているので、再契約は仕方ないので、仲介手数料などは払うものです。しかし最初から1ヶ月分というのも不親切ですね。
ルームクリーニングですが、貴方が今回再契約する際はルームクリーニングはされないと思います。社宅名義時はされたかもしれませんが、今回は荷物がそのままで再契約ですので。すると入居時はルームクリーニングをしないのに、退去時は請求すると言うおかしな物になります。本来はルームクリーニングは家主負担でもあるので、交渉できるのではないでしょうか。
なお通常は、契約書に金額まで記載されている場合にルームクリーニングを支払います。
ルームクリーニングですが、貴方が今回再契約する際はルームクリーニングはされないと思います。社宅名義時はされたかもしれませんが、今回は荷物がそのままで再契約ですので。すると入居時はルームクリーニングをしないのに、退去時は請求すると言うおかしな物になります。本来はルームクリーニングは家主負担でもあるので、交渉できるのではないでしょうか。
なお通常は、契約書に金額まで記載されている場合にルームクリーニングを支払います。
A
回答日時：
2021/8/3 09:55:11
まず法人契約（それなりの大きさの会社）と個人契約では信用度が違います。
で、敷金を預けない契約だったとしても、クリーニング代は借り主負担というのが一般的な契約内容です。法人であれば退去後に特に揉めることなく支払われるのですが、個人の方だと揉めることもあるので、先にクリーニング代はいくらで、契約時支払いというのはちょこちょこあります。
今回は相談者さんが仰る通り、再契約という扱いになります。借主法人が解約して、貴方が契約するという形ですね。
ここで重要なのは、前の契約と今回の契約は別物という事は認識して下さい。前の契約を引き継ぐのではなく、新しい契約を結び直す形になりますので、条件が変更になる事もあります。
今回ですと、クリーニング代を契約時に支払う事が必要な訳ですね。
んで、仲介手数料については交渉できます。受けるか受けないかは不動産屋次第ですが。一応、不動産屋は契約書作り直したり大家さんに事情を説明したりしているので、手数料は貰わないとタダ働きになってしまいますからね。とはいえ半額ぐらいまでなら交渉してもいいと思いますが、じゃあ出ていけばと言われた時に困るのであれば、強気に交渉するのはNGって感じですか。
ちなみに、家財保険や保証会社の初回保証料等は請求されてないんですか？場合によってはそれも請求されますけど。
で、敷金を預けない契約だったとしても、クリーニング代は借り主負担というのが一般的な契約内容です。法人であれば退去後に特に揉めることなく支払われるのですが、個人の方だと揉めることもあるので、先にクリーニング代はいくらで、契約時支払いというのはちょこちょこあります。
今回は相談者さんが仰る通り、再契約という扱いになります。借主法人が解約して、貴方が契約するという形ですね。
ここで重要なのは、前の契約と今回の契約は別物という事は認識して下さい。前の契約を引き継ぐのではなく、新しい契約を結び直す形になりますので、条件が変更になる事もあります。
今回ですと、クリーニング代を契約時に支払う事が必要な訳ですね。
んで、仲介手数料については交渉できます。受けるか受けないかは不動産屋次第ですが。一応、不動産屋は契約書作り直したり大家さんに事情を説明したりしているので、手数料は貰わないとタダ働きになってしまいますからね。とはいえ半額ぐらいまでなら交渉してもいいと思いますが、じゃあ出ていけばと言われた時に困るのであれば、強気に交渉するのはNGって感じですか。
ちなみに、家財保険や保証会社の初回保証料等は請求されてないんですか？場合によってはそれも請求されますけど。
A
回答日時：
2021/8/3 00:20:05
至って普通ですね。
ルームクリーニングも前払いで金額を定めてあるのは普通のことです。
2020年4月の民法改正に合わせたものです。
名義変更と簡単に言いますが、債務者が別人になるのは名義人変更と言って、従前の契約は解約され、新名義人の新規契約になります。
「何故か私では通らなかった」と言いますが、退職による変更ですから勤続年数0ですし、債務履行に対しての信用が低かったのでしょう。
名義人変更は契約書類の再発行や重要事項説明書の発行、重要事項説明の実施など、国家資格である宅建士が動くこととなり、仲介手数料(名義人変更手数料)が必要になります。
91,000円ということは税抜きで82,727円ですから、8万後半の賃料に対してはちょっとお安いです。
(税抜き91,000でしたら、駐車場契約があるのでしょうか。)
ルームクリーニングも前払いで金額を定めてあるのは普通のことです。
2020年4月の民法改正に合わせたものです。
名義変更と簡単に言いますが、債務者が別人になるのは名義人変更と言って、従前の契約は解約され、新名義人の新規契約になります。
「何故か私では通らなかった」と言いますが、退職による変更ですから勤続年数0ですし、債務履行に対しての信用が低かったのでしょう。
名義人変更は契約書類の再発行や重要事項説明書の発行、重要事項説明の実施など、国家資格である宅建士が動くこととなり、仲介手数料(名義人変更手数料)が必要になります。
91,000円ということは税抜きで82,727円ですから、8万後半の賃料に対してはちょっとお安いです。
(税抜き91,000でしたら、駐車場契約があるのでしょうか。)
A
回答日時：
2021/8/3 00:04:44
ルームクリーニング代はおかしいですね。
一方、敷金が無いのでルームクリーニング代の預かり金的の扱いである可能性もあります。
もし将来の退去時にもルームクリーニング代がかかるかを事前に確認し、かかるということであれば、
不法利得の可能性があります。
その見積もりを持って不動産屋の加入する保証協会に相談するのがいいですよ。
一方、敷金が無いのでルームクリーニング代の預かり金的の扱いである可能性もあります。
もし将来の退去時にもルームクリーニング代がかかるかを事前に確認し、かかるということであれば、
不法利得の可能性があります。
その見積もりを持って不動産屋の加入する保証協会に相談するのがいいですよ。
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