教えて！住まいの先生

2021年の戸建住宅の全国平均の建築相場です。

鉄筋コンクリート造 96.6万円／坪
鉄骨造 ・ 鉄骨鉄筋 94.3万円／坪
コンクリート造 74.6万円／坪
木造（注文住宅） 61.4万円／坪
木造（分譲住宅） 48.8万円／坪

全国平均なので、該当地域の相場をお調べください。

その土地の法的条件から、住宅部分を何坪にするのかお決めください。
本来はご予算から逆算して規模を決めるのですが、、、

情報不足なので仮の計算でしますよ。
建ぺい率６０％
前面道路４ｍだとして容積率１６０％
南接道
北側斜線５ｍ＋１，２５Ｌ
高さ制限なし

建築面積30坪
法定延べ床面積80坪

ですが、3階は斜線がかかってきますので建築面積いっぱいは取れない可能性があります。
1階に共有エントランスだけでは容積率マックスまでは至らないと思います。
駐車台数が少なくていいのならその分1階を広くできるでしょう。
4階も検討しないとマックスまで行かないでしょう。
接道方向によっても違ってくるでしょう。
南接道以外だと採光のための光庭を考えないとなりませんので。

実際に総規模を何坪にするのかは情報不足なのでこちらでは決めかねます。
坪単価はざっくりと諸経費も入れて余裕をみて1１0万以上は見ておいた方がいいでしょう。

ちなみにコストがかかるＲＣ造を採用するという事はご予算は御有りなのだと思います。
でしたらホームエレベーターを設けると便利でしょう。
完全分離型の二世帯住宅にする場合は、エレベーターは共有で各フロアのエレベーターホールに玄関という構成もあるでしょう。

• 参考になる：1
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら