教えて！住まいの先生
Q 3千万円で先日中古マンションを購入しまし。価格相場より100万円ほど安いと思います。が、家庭の事情で転居をやめようかと悩んでおります。
もう手付け解約の時期は過ぎ、引き渡しはこちらの都合で数ヵ月後でお願いしています。
違約金払って解約すべきか、引き渡ししてローンも払いつつすぐ売りに出すべきか悩んでいます。転売のような形になり、売り主様には申し訳ないです。
ただ、別に利益をあげるつもりはなく、100万円くらいの損失で終えたいです。
何か良い方法ありますか。
違約金払って解約すべきか、引き渡ししてローンも払いつつすぐ売りに出すべきか悩んでいます。転売のような形になり、売り主様には申し訳ないです。
ただ、別に利益をあげるつもりはなく、100万円くらいの損失で終えたいです。
何か良い方法ありますか。
質問日時：
2022/10/10 10:43:26
解決済み
解決日時：
2022/10/17 06:38:40
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 169 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/17 06:38:40
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）違約解除の際の違約金の条件によっては、一旦購入して売却する方が安くつくこともありますが、その際は銀行への説明をどうするかという問題もありそうですね。
２）違約解除を選択した場合の損失イメージ
①違約金が物件価格の10%の場合の損失：
違約金300万円＋仲介手数料約106万円＝406万円の損失
②違約金が物件価格の20%の場合の損失：
違約金600万円＋仲介手数料約106万円＝706万円の損失
＊買主都合の違約解除なので仲介手数料は満額請求される可能性大です
＊違約金は支払った手付金の差額分を支払います。
３）一旦購入し同じ3000万円で売却できた場合の損失イメージ
・購入時諸費用（仲介手数料＋登記費用＋融資事務手数料＋不動産取得税）を購入価格約8％とすると約240万円
・売却時諸費用（仲介手数料＋繰上返済・抵当権解除費用）約110万円
・住宅ローンの支払金利：数万円～10万円程度（売れる期間による）
合計：360万円の損失
★上記の計算から違約金が10％なら46万円くら違約解除の方が高いが、20％なら違約解除の方が346万円も高いということになります。損失を100万円以内に抑えるためには買った値段より250～300万円（成約価格3250万円～3300万円）くらい高く売れないといけませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）違約解除の際の違約金の条件によっては、一旦購入して売却する方が安くつくこともありますが、その際は銀行への説明をどうするかという問題もありそうですね。
２）違約解除を選択した場合の損失イメージ
①違約金が物件価格の10%の場合の損失：
違約金300万円＋仲介手数料約106万円＝406万円の損失
②違約金が物件価格の20%の場合の損失：
違約金600万円＋仲介手数料約106万円＝706万円の損失
＊買主都合の違約解除なので仲介手数料は満額請求される可能性大です
＊違約金は支払った手付金の差額分を支払います。
３）一旦購入し同じ3000万円で売却できた場合の損失イメージ
・購入時諸費用（仲介手数料＋登記費用＋融資事務手数料＋不動産取得税）を購入価格約8％とすると約240万円
・売却時諸費用（仲介手数料＋繰上返済・抵当権解除費用）約110万円
・住宅ローンの支払金利：数万円～10万円程度（売れる期間による）
合計：360万円の損失
★上記の計算から違約金が10％なら46万円くら違約解除の方が高いが、20％なら違約解除の方が346万円も高いということになります。損失を100万円以内に抑えるためには買った値段より250～300万円（成約価格3250万円～3300万円）くらい高く売れないといけませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/10/17 06:38:40
わからなかった点を詳細に説明していただき、ありがとうございました。
他の皆様もありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2022/10/11 19:49:36
住宅ローンを組むなら、購入しての転売はめんどくさいし、リスクもありますね。
なんせ、一旦入居しなくてはなりませんし､思うような金額です売れるかどうかリスキーですよね。
それとも違約金を支払って解約するか。
これはもう少し具体な事情がわからなければ結論が出ないと思いますよ。
なんせ、一旦入居しなくてはなりませんし､思うような金額です売れるかどうかリスキーですよね。
それとも違約金を支払って解約するか。
これはもう少し具体な事情がわからなければ結論が出ないと思いますよ。
A
回答日時：
2022/10/10 11:21:37
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