教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）質問者さんが「管理委託」と「サブリース」のどちらで契約されているのかわかりませんが、所有者が工事費用を負担する場合は、所有者の発注手続きが無ければ、管理会社もしくはサブリース会社は請求書を出せないのが一般的なビジネスルールです。

２）私は一番最初の物件がサブリースだったのですが、サブリース会社から納得できない見積書が来た場合は、ハッキリと「工事発注前に工事必要箇所の確認をする」と伝えていましたし、見積金額も納得できない場合は「ここは高すぎるので見直して欲しい」など要求を伝えていました。発注をするのはあくまで所有者なので・・・。

★ワンルームであっても所有者は事業者ですので、めんどくさがらずに、管理会社（あるいはサブリース会社）とは当たり前の交渉を行うべきです。「都合の良いお客さん」になっていると不動産業界ではボッタクられるリスクが常に付きまといます。ボッタクリをするような会社なら管理契約やサブリース契約が解除されて良いとの割切が大事ですね。

以上、ご参考になれば幸いです。

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