教えて！住まいの先生
Q 個人間での土地の売買 結婚3年目で10ヶ月の子供が1人いる夫婦です。 今住んでいる賃貸(1LDK)が手狭になってきたので、新築一戸建ての購入を検討しております。
土地探しを始めて1ヶ月ほど経った頃、父の知人(以下Aさんとします)より土地を購入しないかという話を頂きました。
土地の情報
・Aさんの義母(92歳・施設暮らし)名義の土地
・売る意思はあるが、義母が亡くなってからでないと相続税がかかるので今すぐにという事はできない
・160坪平坦地 学校、駅まで徒歩圏内
・不動産仲介に出さない代わりに、相場より安値で販売する予定
私たちも、急いで家を建てたいわけではないのですが、2人目の子作りも検討しているため、今住んでいる物件に住み続けるのもどうかなと考えています。
頂いた話ではいつ土地の売買を行う事ができるかわからず、不確定な要素が多いので、今後どうするべきか迷っています。何かアドバイス頂けると幸いです。
補足
土地の情報
・Aさんの義母(92歳・施設暮らし)名義の土地
・売る意思はあるが、義母が亡くなってからでないと相続税がかかるので今すぐにという事はできない
・160坪平坦地 学校、駅まで徒歩圏内
・不動産仲介に出さない代わりに、相場より安値で販売する予定
私たちも、急いで家を建てたいわけではないのですが、2人目の子作りも検討しているため、今住んでいる物件に住み続けるのもどうかなと考えています。
頂いた話ではいつ土地の売買を行う事ができるかわからず、不確定な要素が多いので、今後どうするべきか迷っています。何かアドバイス頂けると幸いです。
補足します。土地の名義の方は認知症を患っているそうです。成年後見人を立てているかどうかは当方では分かりかねます。
回答
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A
回答日時：
2023/7/19 19:58:16
160坪もいります？
また仮にこの土地を買ったら「相場より安く売ってやった」とず〜っと言われたりしませんかね？
個人間のやり取りは揉めることが多いですよ。仲介費用はかかっても、不動産屋を介しての売買が後腐れなくてオススメです。
また仮にこの土地を買ったら「相場より安く売ってやった」とず〜っと言われたりしませんかね？
個人間のやり取りは揉めることが多いですよ。仲介費用はかかっても、不動産屋を介しての売買が後腐れなくてオススメです。
A
回答日時：
2023/7/19 19:07:16
候補に入れつつ別で探すかなぁ。
A
回答日時：
2023/7/19 18:00:06
直近では見送った方がいいとおもいます。
まず土地の持ち主が認知症を患っていらっしゃる→売買が難しい
→何歳まで存命されるかわからない→死後子供たちに相続権が渡る
→相続権がある方全員が承諾するかわからない
→今後土地を買い取る口約束だけでは不確実なので書面でなるがあくまで所有権は相続人になります。
貴方様がどうしてもそこの土地を欲しいのなら安くで買えばいいのですがあなたが欲しいということは人気の不動産になるかもしれないです。つまり相続人は高くで売りたいでしょうから不動産屋を入れて相場でって話になるかもです。
なんか段々めんどくさくなってきませんか、一旦やめた方が無難かと。
まず土地の持ち主が認知症を患っていらっしゃる→売買が難しい
→何歳まで存命されるかわからない→死後子供たちに相続権が渡る
→相続権がある方全員が承諾するかわからない
→今後土地を買い取る口約束だけでは不確実なので書面でなるがあくまで所有権は相続人になります。
貴方様がどうしてもそこの土地を欲しいのなら安くで買えばいいのですがあなたが欲しいということは人気の不動産になるかもしれないです。つまり相続人は高くで売りたいでしょうから不動産屋を入れて相場でって話になるかもです。
なんか段々めんどくさくなってきませんか、一旦やめた方が無難かと。
A
回答日時：
2023/7/19 17:27:52
少し注意が必要かと思います。
「仲介業者を入れない代わりに､安くする」というのが引っ掛かりますね。
「仲介業者を入れない代わりに､安くする」というのが引っ掛かりますね。
A
回答日時：
2023/7/19 17:14:45
その土地の所有者以外と話をしてもあまり意味がないように思いますけれどどうなんでしょう？
その土地が確実に購入できる保証は無いですし、購入できたとしても10年後とかだったら厳しいと思います。
双方の条件を列記して解約に対する違約金が発生しないような「予約書」を交わしたらどうですか。「売買できる状況になった時に優先して検討するこちができるようにし、合意に至らなかった場合はその約束を双方負担なく解除する」とか。
また個人売買だと住宅ローンは使えないので現金一発購入になります。
相手分の仲介手数料を負担しても仲介を通した方が登記手続きもスムーズに行くと思いますよ。
その土地が確実に購入できる保証は無いですし、購入できたとしても10年後とかだったら厳しいと思います。
双方の条件を列記して解約に対する違約金が発生しないような「予約書」を交わしたらどうですか。「売買できる状況になった時に優先して検討するこちができるようにし、合意に至らなかった場合はその約束を双方負担なく解除する」とか。
また個人売買だと住宅ローンは使えないので現金一発購入になります。
相手分の仲介手数料を負担しても仲介を通した方が登記手続きもスムーズに行くと思いますよ。
A
回答日時：
2023/7/19 17:00:13
待てるか、待てないか次第ですし
お迎えが何時なのかも分からないので、２年といった期限を切るとか、、、
お迎えが何時なのかも分からないので、２年といった期限を切るとか、、、
A
回答日時：
2023/7/19 15:49:05
売買予約登記
を、するにしても、義母さんの意思表示が必要ですね。
売買に期限条件をつけることは可能ですが、Aさんが、必ず相続するわけではない（神様の気まぐれ、その他）ので、そういう売買契約はできないですし。
ちょっと無理がある話です。
義母さんと、ゆっくり話し合いができれば、道が拓ける可能性がありますが。
を、するにしても、義母さんの意思表示が必要ですね。
売買に期限条件をつけることは可能ですが、Aさんが、必ず相続するわけではない（神様の気まぐれ、その他）ので、そういう売買契約はできないですし。
ちょっと無理がある話です。
義母さんと、ゆっくり話し合いができれば、道が拓ける可能性がありますが。
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