教えて！住まいの先生
Q 一戸建てを賃貸契約して10年程経ちますが、先日、間に入っている不動産屋から、「大家さんが急にお金が必要になったから、この家を売りたいと言っている」 「ローンを組んで家を買って貰えないだろうか？」
「無理な場合は半年後出ていってもらう」と言われ、どうしたらいいのか困っています。
私が、「なぜ大家さんの都合で、こちら側がローンなどを組まないといけないのですか？」聞いたところ、「ローンを組まないと、話が進まないから」と言われ、
まずはローンを組んで欲しい、話はそれからと言われ、電話口でしつこく要求されました。
こう言った場合は、どのような対応をすればいいのでしょうか？ 知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
私が、「なぜ大家さんの都合で、こちら側がローンなどを組まないといけないのですか？」聞いたところ、「ローンを組まないと、話が進まないから」と言われ、
まずはローンを組んで欲しい、話はそれからと言われ、電話口でしつこく要求されました。
こう言った場合は、どのような対応をすればいいのでしょうか？ 知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2023/8/30 00:14:00
A
回答日時：
2023/8/28 11:20:44
その言ってきた業者に、
①買取の場合の条件は何か。
②敷金等の精算はどうするのか。
③現在価格の意味と、今までの総支払賃料は考慮されているのか。
④買わない場合、賃貸を継続するのに何か「民法、借地借家地法上の問題があるのか」。
⑤居住用の普通借家契約で、なぜ貸主の金銭的都合で退去しないといけないのか。適法な法律上の根拠を示せ。
⑥退去する場合、退去費用を出せるのか？判例を知っているのか。
⑦居住中でも貸主変更（オーナーチェンジ）は可能だが、賃貸条件は当然に従前契約を引き継ぐ。敷金等を引き継ぐことを確認しているのか。
⑧競売の場合、新所有者との話になるが、預けた敷金等返還義務のある金銭がある場合は、すぐに返還しろ。できないなら、賃料を供託する。
⑨宅建業法、民法、借地借家法に違反していると考えるが、業者が適法である根拠を示せ。
などが考えられます。
①買取の場合の条件は何か。
②敷金等の精算はどうするのか。
③現在価格の意味と、今までの総支払賃料は考慮されているのか。
④買わない場合、賃貸を継続するのに何か「民法、借地借家地法上の問題があるのか」。
⑤居住用の普通借家契約で、なぜ貸主の金銭的都合で退去しないといけないのか。適法な法律上の根拠を示せ。
⑥退去する場合、退去費用を出せるのか？判例を知っているのか。
⑦居住中でも貸主変更（オーナーチェンジ）は可能だが、賃貸条件は当然に従前契約を引き継ぐ。敷金等を引き継ぐことを確認しているのか。
⑧競売の場合、新所有者との話になるが、預けた敷金等返還義務のある金銭がある場合は、すぐに返還しろ。できないなら、賃料を供託する。
⑨宅建業法、民法、借地借家法に違反していると考えるが、業者が適法である根拠を示せ。
などが考えられます。
A
回答日時：
2023/8/28 11:05:26
購入希望ならローンを組むか即金購入にならリます。
そのまま賃貸がいいなら住み続ける事は可能です。大家が家賃を受け取らないなら裁判所に供託して下さい。それなら問題ありません。
お住みの地域により、所有者有利の地域と賃貸者有利の地域があります。
退去される場合は地上権の買い取りとして上乗せ出来ますよ。
もしくはオーナーチェンジになります。入居されたまま売り出しされます。
他に心配ありますか？私、大家で賃貸住宅をしてますから多少お役に立てればと思います。
そのまま賃貸がいいなら住み続ける事は可能です。大家が家賃を受け取らないなら裁判所に供託して下さい。それなら問題ありません。
お住みの地域により、所有者有利の地域と賃貸者有利の地域があります。
退去される場合は地上権の買い取りとして上乗せ出来ますよ。
もしくはオーナーチェンジになります。入居されたまま売り出しされます。
他に心配ありますか？私、大家で賃貸住宅をしてますから多少お役に立てればと思います。
A
回答日時：
2023/8/28 10:30:57
普通は賃借人に買ってもらう場合には､すでに強い賃借権がありますから､格安で話を持ってきます。
しかし､そこのところがわかってないオーナーや不動産屋は､普通の金額を提示してきます。
その際､別に買いたくないなら､そのまま賃貸で住み続けることができまよ。
今のところは､相手方の希望というだけです。
借家権は強力です。
オーナー都合なんて通りません。
しかし､そこのところがわかってないオーナーや不動産屋は､普通の金額を提示してきます。
その際､別に買いたくないなら､そのまま賃貸で住み続けることができまよ。
今のところは､相手方の希望というだけです。
借家権は強力です。
オーナー都合なんて通りません。
A
回答日時：
2023/8/28 10:28:52
A
回答日時：
2023/8/28 10:13:32
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