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教えて！住まいの先生

Q 賃貸重要事項説明書変更

不動産の仲介業者がなんの説明もなく、契約の更新でなく名義人の変更として契約を進めてました。訳あって店舗に行くのはできずにオンラインで説明を受けたのですが、早くサインして送るように圧をかけられました。名義変更だとそれだけで手数料が取られ数ヶ月後にはまた契約の更新があるので10万+10万で20万円も取られます。
契約更新なら名義変更手数料はないので10万だけだと思うのですが、指摘したら不動産の仲介業者は拒否してくるでしょうか？またその拒否は何か根拠があるものになりますか？

質問日時： 2023/9/3 18:57:35 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2023/9/3 22:27:51

不動産コンサルティングしています。

名義変更というのは「相続」や「同一人物が性を変えた時」にするものであって、当件のような第三者への変更は解約して新規契約するのが正当な流れです。
だから重要事項説明が法律として発生します。

この場合には契約は解約されて新規契約になるわけですから、契約期間は改められ更新は発生せず、代わりに契約締結するための初期費用が再度発生するものです。

さて、相手は当然拒否できます。
1度は個人契約していたとはいえ、今は関係のない第三者(入居者)です。
契約は誰とするか、しないかは自由ですから貸主が契約者(債務者)として認めないのであれば当然、契約できません。