教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたの場合は、あなたご自身の事情があるようで、明確な断定はできませんが、質問文からの情報だけで少しお話します。

不動産所有で、ローン等が残っていて、「夫名義」の物件での離婚なら、
家庭裁判所の調停申請をお勧めするのですが、事情が違います。

あなた（妻）側の親の土地に、建物は共有にしたとするなら、本来は、
最もトラブルが発生しやすい事項なのです。

不動産は、「登記」がある以上、土地・建物ともに「単独名義」にしなければ、将来にわたって複雑な関係になり、かつトラブルも解消しにくいのです。
あなたのように、典型例となってしまうのです。
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そこで、あなたご自身が、当の住戸に「住みたくない」なら、その上での離婚なら、土地と共有部分を「夫」に買い取ってもらったらどうでしょう。

その際に、当人同士の話合いなら、約束を守らせる機能もないので、やはり
家庭裁判所の調停申請をし、調停で結審してもらった方が良いです。
裁判所の結審ですので、強制力があります。

調停では、
◆所有土地と建物共有部分を買い取ってもらうことで、財産分与とし、
◆その上で離婚を求めれば、
調停委員は、あなた方ご夫婦をそれぞれ別室にて別々の調停委員が聞き取り、
調整してくれます。

財産分与の資金は、売却するなり分割で支払うなりで、法的裏付けが取れます。
現在の情報で推察できる手法はこの通りですが、この情報以外に別の事情があれば、それは言及できません。

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