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教えて！住まいの先生

Q 大規模開発内に自己所有の畑があります。 JR最寄り駅10〜15分、マンション・商業施設・小学校などが出来る予定となっております。

等価交換にてマンションを数室交換予定にしておりますが、各運用の際に生ずる収支・リスク等を踏まえてどれがお得かご教授下さい。
宜しくお願いいたします。
※現在の年齢・貧富・満足度・相続等は各々ありますので、交換後20年を見据えた考えで頂ければ助かります。

①賃貸として貸出す
(家賃収入、固定資産税、手数料、空室リスク、場合によっては売却を想定)
②未入居のまま5年内に売却
(短期譲渡所得税、固定資産税等の費用含め)
③未入居のまま5年以降に売却
(長期譲渡所得税、固定資産税等の費用含め)

質問日時： 2023/10/25 09:00:13 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2023/10/26 10:41:42

将来、売却を前提としているなら、建築されるマンションのグレードやマンション形式（分譲・賃貸）・管理方式によって、資産状況がかわります。

そもそも、等価交換を推奨する建築会社は、自社の利益目的であり、土地所主屋の資産なんて無視です。

①②③の想定も、全く理解できないものです。
建築会社に丸め込まれているようです。

売却想定なら、税務上の取得費の算出方法によって、土地のまま売却したほうが、手残りが多いはずです。