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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンをペアローンで組んだ際の夫婦間の贈与税について質問です。マンションの所有権持ち分を半々で組んでおり、夫名義の住宅ローンを妻が負担し、

毎月妻口座⇒夫口座へ住宅ローン分の十数万円の振り込みが発生します。

年110万円までは非課税かと思いますがこの状態ですと超えてしまいます。
そこで、
①年に数回、夫口座⇒妻口座へ過剰分を返金
②夫が管理費・修繕積立金を全額負担
等で帳尻を合わせられればと思っておりますが、
①について、贈与税には相殺は適用されるのでしょうか？
また、②は適用されるか微妙なのですが、
住宅ローンの支払い負担との相殺は可能なのでしょうか？

また購入時の頭金(取得税や手数料等)について、
夫が全額負担すると問題はありますでしょうか？

よろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/1/23 17:18:36 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/1/23 23:43:24

04DFIEI

「年110万円までは非課税」と言う知識があるなら、、、
①返金・相殺なんて考えずに、110万で妻の振込を止めるか、年110万を超えない額を振り込めば済む話。

夫が受け取る金額は変わらない。

②なりません
また①で解決する事なので。

＞夫が全額負担すると問題はありますでしょうか？
マズ頭金の意味を理解されてない。
次に贈与の問題だとして、購入に贈与にならない様になっていたかどうか。
回答者には知り様がない事です。