教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸の火災保険契約について私は賃貸の入居時に管理会社指定の火災保険に加入しました。更新時期が来ており年間1万円なので自分で安い保険に入りたいのですが。

賃貸契約書には管理会社指定の火災保険に加入する事が義務付けられています。

管理会社が保険会社を指定するのは
違法のため、契約書に記載があるが自分で
契約しますと管理会社に伝えても良いのでしょうか。
強制退去等になりますでしょうか。

質問日時： 2024/2/1 15:10:46 解決済み解決日時： 2024/2/5 20:53:33
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Answer 1 · 2024-02-05T20:53:33.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/5 20:53:33

2階以上なら水災を外す。
家財のみなので風災も外す。
借家人賠償は借りている部屋の箇所にしか
適用されないから高くても1000万で充分。
そうすれば年間3000円程度。

更に自動車保険等で個人賠償責任補償に加入しているなら外す。
更に安くなります。

火災保険指定は保険業法違反です。
自分で加入できますよ。

交渉してはダメ。
ウソばかりつかれます。
契約書に指定されていても
物件概要に記載されていても関係ない。
違法な指定は無効です。

強制されたらすぐに保険会社に通報してください。
指導されて強制はやめます。
もちろん円満に入居できます。

なお、違う理由で断られたり゙する等の回答があったり゙します。
それは保険会社の保険業法違反への厳しい対応を知らない回答です。
交渉していたら別の理由をこじつけて断られたりはします。
しかし保険会社に通報したら絶対にそんなことはされません。
みなさん強制は止みスムーズに入居できますよ

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/2/5 20:53:33

ご回答ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

Answer 2 · 2024-02-01T15:38:32.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/1 15:38:32

その管理会社がその保険の代理店であれば、
その保険を強制することは、保険業法に
反する行為です。
その保険会社に強制できないことを
確認し、
消費生活センターにでも同様の確認をして、
自分で好きな保険に加入して、現在の保険は
更新しない。管理会社が何か言ってきたら、
加入した保険の証券の写しでも渡して、
こちらに加入したので、現在の保険は更新しない。
保険会社や保険の種類の強制は保険業法に
反する行為であると保険会社に確認済です。
安心して下さい。貴社の名前は出していませんから。
とか言えば黙ります。
ただし、今後の対応が厳しくなることは
覚悟が必要です。

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Answer 3 · 2024-02-01T15:14:20.000+09:00

A 回答日時： 2024/2/1 15:14:20

賃貸会社が火災保険に入るよう要求するのは、火災のときに損害を補償する借家人賠償責任補償が必要だからです。
その補償や条件が、賃貸会社とって納得いくものであれば、変えることも可能でしょう。
後は交渉次第です。
もっとも、一定の補償をつければ、どの保険でも値段は大差ないですよ。

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