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教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンについてフラット35固定金利1.25%で借りています。

昨年で10年になったので住宅ローン減税も終わりました。残金2900万繰上げ返済を今年900万予定してます。現段階で75歳まで予定では退職金での繰上げ返済等見込んで65歳までで完済を目標としてます。

今年の繰上げ返済をそのまま実行するか、今から変動金利に切り替えて(ネット銀行からトライしてみようかと…)事務手数料などに充てるか！ちょっと悩んでます。今の世の中、今後の展望も含めたら、どっちがお得か？アドバイスいただければ幸いです。

(当然私が勤めている会社が倒産とか、マイナス面考えたらキリがないのでそれらは無いものとして考えたいです。)

あくまで個人の意見としてご教授いただければ！と思います。

世帯年収約1000万
夫婦2人子供なし
年齢51歳
その他の借金なし
ローン返済遅延経験無し
ローンは世帯主の旦那1人での借入

質問日時： 2024/2/4 11:00:08 解決済み解決日時： 2024/2/4 13:13:19
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/2/4 13:13:19

日本の金利は世界一の低金利です、アメリカ長期4％短期5％不動産ローン
7.5％、他国も似たレベルです。

日本は政府借金が1270兆円もあり、また日銀の負債（≒資産）が785兆円
とこれも世界最大の借金です、ですから今は｛力ずく｝で金利を抑えています。
ですが低金利は円安＝インフレでやがて限界が来ます。

住宅ローンのような長期は同じく長期目線で判断すべきです、1.25％は
やがてお得な低金利になります、変動金利はリスクが高いのです。
繰り上げ返済の是非は分かりません、900万円を有利な投資先があれば
いいのですが、今は㌦MMFの５％がベストでしょうか。