教えて！住まいの先生
Q 隣地購入について教えて下さい。現在自宅の1階で飲食店を営んでいます。2階が住まいなのですが手狭で、しかも息子が今度中学生になるので自分の部屋が欲しいと言っています。
更に店も狭く、設備が古くなっているのでやや大掛かりな増改築ができないかと考えているのですが敷地内はもう余裕がありません。
そこで、駐車場になっている隣地を購入して増築できないかと考えているのですが、地主さんへの働きかけはまだこれからという段階です。
というのも、そもそも隣地を購入して増築するまでの融資が可能なのか、またどのような融資の方法があるのか、はたまた全く無理な話なのか、よく分かっていないので詳しい方にお聞きしたくて質問させていただきました。
まず、日本政策金融公庫からはこれまで１８年間で計2000万以上融資していただき返済もほぼ滞りなく行ってきました。残債は200万程あります。
年齢は50歳。店の年間売上は1500万程、自己資金200万程(少ないですが…)
検討している隣地は相場では1400万くらい。増改築費用は1000万以上かかりそうです。
ちなみに店の売上は、今後営業時間を延ばせば更に上積みが見込めます。
もし地主さんに売却の意思があるとして、公庫や銀行などから融資は可能でしょうか？また、こんな方法があるよ、などのアドバイスがありましたら是非お願い致します！
そこで、駐車場になっている隣地を購入して増築できないかと考えているのですが、地主さんへの働きかけはまだこれからという段階です。
というのも、そもそも隣地を購入して増築するまでの融資が可能なのか、またどのような融資の方法があるのか、はたまた全く無理な話なのか、よく分かっていないので詳しい方にお聞きしたくて質問させていただきました。
まず、日本政策金融公庫からはこれまで１８年間で計2000万以上融資していただき返済もほぼ滞りなく行ってきました。残債は200万程あります。
年齢は50歳。店の年間売上は1500万程、自己資金200万程(少ないですが…)
検討している隣地は相場では1400万くらい。増改築費用は1000万以上かかりそうです。
ちなみに店の売上は、今後営業時間を延ばせば更に上積みが見込めます。
もし地主さんに売却の意思があるとして、公庫や銀行などから融資は可能でしょうか？また、こんな方法があるよ、などのアドバイスがありましたら是非お願い致します！
質問日時：
2024/2/21 23:46:09
解決済み
解決日時：
2024/2/24 22:40:47
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 108 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/24 22:40:47
① 銀行融資の裏取り
今回は隣地という事で案件が逃げる話では無さそうなので…先にたらればで、融資が借りれそうか打診の打診をかける事ですね。
その場合、事業ローンとして土地を買うか？
個人で増改築の為に隣地を購入すると言う目的でローンを組むか？年数や条件が変わって来ます。既存の取引金融機関へ相談して方向を固める事をお勧めします。
② 購入希望地の条件
①の目星と現在のお店の売上と利益から借入限度額から逆算して、土地にどれぐらいまでなら充てられるか？を準備します。
その上で、隣地の地主さんへ条件次第で売却の意思があるか？どうか？のお伺いを立てる。※縁故の不動産屋さんを投入するのも手ですね！
融資は原則色々な角度から査定さらます。
3期分の決算書、現在の資産背景、お店の運営状況や跡取り、同居者を含む世帯所得等…
あとは事業ローンか？
住宅ローンやリフォームローンか？
この辺りも各金融機関の判断になるので、
先ずは上記の内容を事前学習だと思って、既存の取引金融機関の門を叩いて頂く事をオススメしますよ。
今回は隣地という事で案件が逃げる話では無さそうなので…先にたらればで、融資が借りれそうか打診の打診をかける事ですね。
その場合、事業ローンとして土地を買うか？
個人で増改築の為に隣地を購入すると言う目的でローンを組むか？年数や条件が変わって来ます。既存の取引金融機関へ相談して方向を固める事をお勧めします。
② 購入希望地の条件
①の目星と現在のお店の売上と利益から借入限度額から逆算して、土地にどれぐらいまでなら充てられるか？を準備します。
その上で、隣地の地主さんへ条件次第で売却の意思があるか？どうか？のお伺いを立てる。※縁故の不動産屋さんを投入するのも手ですね！
融資は原則色々な角度から査定さらます。
3期分の決算書、現在の資産背景、お店の運営状況や跡取り、同居者を含む世帯所得等…
あとは事業ローンか？
住宅ローンやリフォームローンか？
この辺りも各金融機関の判断になるので、
先ずは上記の内容を事前学習だと思って、既存の取引金融機関の門を叩いて頂く事をオススメしますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/24 22:40:47
段取りの説明がとても参考になりました。ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/2/22 01:06:25
隣地は売ってくれそうですかね、
A
回答日時：
2024/2/22 00:12:26
事業をされていらっしゃるのであれば、メインバンクがおありでしょう。
まずはその金融機関にここに書いてある同じ内容で尋ねてみるだとか
はいかがですか？
金融機関も結局のところは金貸しが商売な訳ですから
一応相談には乗ってくれると思います(貸してくれるかどうかは別、
その方の事業内容と付き合いのキャリアによって変わるので)
メインバンクの相談結果によって、大体た銀行の対応も
わかると思います。
後は、地元の地味な信金だとか・・・
私の顧客の件でも経験ありますが、地元の金融機関って
「そういう商品」が無くても、付き合いのキャリアによって
特別に融資をしてくれる場合もそこそこあります。
その方は表現は悪いですが別に大した内容の持ち主では
無かったですが、自ら乗り込んで交渉して1000万位特別に
勝ち取ってきましたからねw
まずはその金融機関にここに書いてある同じ内容で尋ねてみるだとか
はいかがですか？
金融機関も結局のところは金貸しが商売な訳ですから
一応相談には乗ってくれると思います(貸してくれるかどうかは別、
その方の事業内容と付き合いのキャリアによって変わるので)
メインバンクの相談結果によって、大体た銀行の対応も
わかると思います。
後は、地元の地味な信金だとか・・・
私の顧客の件でも経験ありますが、地元の金融機関って
「そういう商品」が無くても、付き合いのキャリアによって
特別に融資をしてくれる場合もそこそこあります。
その方は表現は悪いですが別に大した内容の持ち主では
無かったですが、自ら乗り込んで交渉して1000万位特別に
勝ち取ってきましたからねw
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