教えて！住まいの先生
Q 地方で貸家されている方、借りている方、家賃値上げについて、教えてください
私は大家、地方都市、一戸建てを賃貸しています。H１６より、現在まで家賃据え置き（￥７万、当初に３か月分を敷金）、H24頃に相続で私が大家となりました。約２０年同一の家賃、固定資産税は当時より若干下落、遅滞なく振り込まれ、クレーム、修理とか言って来ません‥①不動産屋、管理会社は無いので、毎月5～8％引かれる事無し ②2年ごとの更新料も当初の契約で無し ③築年数は中古住宅ですが、入居時に￥300万でリフォームしました。④知人の仲介業者（この方の紹介で入居してもらいました）が言うには、住宅が古くなっていくので、本来は家賃は低下していくもの、現状維持で良しとするべきと言われました・・
￥3000位のアップと思っているのですが、地方では値上げはムリでしょうか、・・現在の方が退去されたら、もう終了と思っています。
￥3000位のアップと思っているのですが、地方では値上げはムリでしょうか、・・現在の方が退去されたら、もう終了と思っています。
回答
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A
回答日時：
2024/2/27 07:23:42
借家とのことですが、借地と借家ということですか？
アップする適切な根拠があればもちろん提示はできます。（供託される場合もありますが）
ただ、家を貸してるだけですと知人さんの言うように家賃は下がっても仕方ないです。
現在の入居者が出ていった場合、次の入居者にとっては築ン十年（さすがに年数経過しているので20年前のリフォームは売り文句にはなりません）の物件になります。（当初の建築の日付になるので築30年とか40年）
そうなると家賃を下げて急ぎ入居募集するか、据え置き家賃で気長に待つかになってしまいます。
アップする適切な根拠があればもちろん提示はできます。（供託される場合もありますが）
ただ、家を貸してるだけですと知人さんの言うように家賃は下がっても仕方ないです。
現在の入居者が出ていった場合、次の入居者にとっては築ン十年（さすがに年数経過しているので20年前のリフォームは売り文句にはなりません）の物件になります。（当初の建築の日付になるので築30年とか40年）
そうなると家賃を下げて急ぎ入居募集するか、据え置き家賃で気長に待つかになってしまいます。
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