教えて！住まいの先生

〇〇の意味が良く理解できないのですが、それ以外について回答させていただきます。

①5000円の値上げ
借地借家法において、家賃に関しては「正当な理由」があれば、値上げが可能です。

正当な理由で主なものは
・物価の上昇
・周辺家賃相場との乖離
この二点が、よく言われます。

例えば、消費者物価指数で言えば2020年を100とすると
今年1月はは106.9

例えば2020年に7万円の家賃で合意した物件であれば、約5000円の値上げを提示されても妥当な金額と言えるでしょう。
周辺の家賃相場も参考にしてください。

②連帯保証人
連帯保証人は、質問主様が家賃の支払いを怠った際に、質問者様に督促することなく、ダイレクトに請求することができる人・・・です。

連帯保証人に関しては、「行為能力者」である必要があります。
本来であれば、「行為能力者」でなくなった時点で、管理者に報告する義務があるのですが、それを怠る借主がほとんどです。
・認知症にかかった
・意思疎通ができなくなった
・亡くなった
これらの場合を指すのですが、もし今回のお話がなかったとして、お母様が認知症になれれた場合、大家さんや管理会社に報告していたでしょうか。
恐らく、されていないと思います。

大家さんや管理会社から見れば、「気づいたら連帯保証人が不在だった」と言うことになります。
当然、お年を重ねるほど、そのリスクは増加しますので、客観的に見て今回の先方からの依頼は妥当なものと考えられます。

もちろん、借主として拒絶することも可能ですが、上記の理由から「過剰な要求」とは判断できませんので、更新はできないかと思われます。

妥協点として、更新せず6か月以内に退去する・・・となる可能性が高いのではないでしょうか。

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