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Q 住宅ローンについて質問です。 離婚に伴い、住宅の名義変更をしたく、住宅ローンを私(妻)が借りたいのですが、 貸してもらえる可能性があるのか教えて欲しいです。 現時点での住宅ローンは、

残1800万(建物のみ) 主人名義で私(妻)が連帯保証人
土地は私が父から相続で受け継いだ土地ですので、私名義です。

私の勤務状況は
家族が経営している会社の従業員です。
勤続年数は7年目ですが、正社員(社会保険加入)には2024年1月からなりました。
年収は220万

1月の時点で、会社のメインバンクである地方銀行にローン審査をしてもらいました
母(会社役員)を連帯保証人にし、1600万(諸経費込み)で21年間借りる予定で審査をしてもらい、事前審査では大丈夫でしょう。
とのことだったのですが、
本審査で落ちてしまいました。

理由としては、会社の経営状態が悪い事が原因では無いか、と言われました。

1年後にまた審査を受けたいのですが、
今期は会社は赤字になりそうなので、会社の決算書などを確認されると
またダメだと思います。

そこでフラット35なども含め、私の状態で借入出来そうな所はあるでしょうか？
残1700万と考えて、頭金を600万ほど用意できます。
1100万を借入
月々6万前後の支払い
諸費用は現金。
質問日時： 2024/3/1 11:29:56 解決済み 解決日時： 2024/3/12 13:01:16
回答数： 1 ｜ 閲覧数： 128 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/12 13:01:16
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

結論としては相当厳しいです。
理由は3つあります。
①親族間売買
②給与所得者で審査されない（会社の決算審査必要）
③年収が低い

特に①が絶望的に引っかかりますよ。
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