教えて！住まいの先生
Q マンションの耐震性について質問です。 私は都内、築60年の鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)のマンションに住んでいます。
築年数からみても旧耐震基準なのはわかっていましたが、問い合わせたところ補強工事もされていないことか判明しました。
詳しく聞いてみると、「昔東京都が建てたものだから耐震性は他よりある。ほかの住民が業者に頼んで耐震性をはかる診断もしたが問題なし。東日本大震災のとき震度5弱だったがヒビすら入らなかった」と言われました。
首都直下地震やそのほかM7レベルの地震がきたとき、大丈夫でしょうか？
見た目もかなり古いので、震度5弱でヒビなしと言われても正直不安ですし、診断も立ち会ってないので全く安心できません……
詳しく聞いてみると、「昔東京都が建てたものだから耐震性は他よりある。ほかの住民が業者に頼んで耐震性をはかる診断もしたが問題なし。東日本大震災のとき震度5弱だったがヒビすら入らなかった」と言われました。
首都直下地震やそのほかM7レベルの地震がきたとき、大丈夫でしょうか？
見た目もかなり古いので、震度5弱でヒビなしと言われても正直不安ですし、診断も立ち会ってないので全く安心できません……
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/6 13:58:47
昔東京都が建てたものだから耐震性は他よりある。
これは同じ旧耐震基準で建てられた他の建物よりも、役所が管理していたから手抜きも無く信頼出来ると言った意味ではないでしょうか。
手入れが良ければ震度5でも問題無いのが旧耐震だと思います。
どんなにバランス良く耐力壁が配置されていても、中身の配筋は旧耐震基準で施工されている筈です。
でも絶対にダメだと言う意味では無く、実際に大地震に見舞われてみないと分からないのが正直なところです。
後は前に行われた「耐震性をはかる診断もしたが問題なし」を信じるしか無いと思います。
これは同じ旧耐震基準で建てられた他の建物よりも、役所が管理していたから手抜きも無く信頼出来ると言った意味ではないでしょうか。
手入れが良ければ震度5でも問題無いのが旧耐震だと思います。
どんなにバランス良く耐力壁が配置されていても、中身の配筋は旧耐震基準で施工されている筈です。
でも絶対にダメだと言う意味では無く、実際に大地震に見舞われてみないと分からないのが正直なところです。
後は前に行われた「耐震性をはかる診断もしたが問題なし」を信じるしか無いと思います。
回答
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A
回答日時：
2024/3/4 17:23:20
建築士です。
＞昔東京都が建てたものだから耐震性は他よりある。
→「信頼性はある」とは言えますが、「他より耐震性がある」とは言えません
＞ほかの住民が業者に頼んで耐震性をはかる診断もしたが問題なし。
→ その結果を見てみないと、いくら口だけで言われても意味無し、です
＞首都直下地震やそのほかM7レベルの地震がきたとき、大丈夫でしょうか？
→ 耐震診断結果を見てみないと…
＞昔東京都が建てたものだから耐震性は他よりある。
→「信頼性はある」とは言えますが、「他より耐震性がある」とは言えません
＞ほかの住民が業者に頼んで耐震性をはかる診断もしたが問題なし。
→ その結果を見てみないと、いくら口だけで言われても意味無し、です
＞首都直下地震やそのほかM7レベルの地震がきたとき、大丈夫でしょうか？
→ 耐震診断結果を見てみないと…
A
回答日時：
2024/3/3 23:31:56
被害に遭わないようにするには、転居することで確率をかなり下げれますよ。
転居しない理由はないかと。
転居しない理由はないかと。
A
回答日時：
2024/3/1 18:15:37
☆、質問の建物は回答する以前に旧耐震以前のSRC構造の建物であり、
東京都であれ建設省が建築でも当時の基準での建築です。震度5でも
不安をあおる訳ではないが,ボ－リング地盤報告書と一級建築士設計事
務所か構造設計一級建築士事務所へ最近の耐震診断を依頼した報告書
を信頼が正しいかとは思います。但し、管理組合での積立金との問題
の点もあり、総会でその旨の築年数と費用に対する同意も必要です。
東京都であれ建設省が建築でも当時の基準での建築です。震度5でも
不安をあおる訳ではないが,ボ－リング地盤報告書と一級建築士設計事
務所か構造設計一級建築士事務所へ最近の耐震診断を依頼した報告書
を信頼が正しいかとは思います。但し、管理組合での積立金との問題
の点もあり、総会でその旨の築年数と費用に対する同意も必要です。
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