教えて！住まいの先生
Q 【不動産登記】引越に伴う、所有者および債務者住所変更について教えてください。 このたび、戸建住宅を購入し、現住所での不動産登記を実施いたしました。
新居に引越後、自身で住所変更登記を実施したいのですが、金融機関より、所有者住所変更・債務者住所変更を実施するよう指示が入りました。
インターネット等拝見しますと、債務者住所変更については、抵当権の債権者と共同申請が必要という項目を見つけたのですが、必要書類等、何が必要かをご教示いただきたいです。
なお、所有者住所変更については、見本を参考に申請書を作成しましたが、抵当権の債務者住所変更に必要な記載情報の見本等についても、ご教示いただけますと幸いです。
教えていただきたい必要事項
・必要書類（金融機関に確認すべきもの）
・項目（登記の目的・原因・変更後の事項・添付情報・登録免許税）
よろしくお願いいたします。
インターネット等拝見しますと、債務者住所変更については、抵当権の債権者と共同申請が必要という項目を見つけたのですが、必要書類等、何が必要かをご教示いただきたいです。
なお、所有者住所変更については、見本を参考に申請書を作成しましたが、抵当権の債務者住所変更に必要な記載情報の見本等についても、ご教示いただけますと幸いです。
教えていただきたい必要事項
・必要書類（金融機関に確認すべきもの）
・項目（登記の目的・原因・変更後の事項・添付情報・登録免許税）
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/8 13:11:55
①所有者住所変更登記
・目的 〇番所有権登記名義人住所変更
・原因 年 月 日住所移転
・変更後の事項 新住所記載
申請人 住所氏名
添付情報
登記原因証明情報（住民票）
登録免許税 不動産1件に付き1000円
②抵当権債務者住所変更
・目的 〇番抵当権変更
・原因 年 月 日住所変更
・変更後の事項 債務者新住所記載
権利者 会社住所
株式会社 ○○銀行
代表取締役 ○○○○
（会社法人等番号 ・・・・・・・・・・・・）
義務者 貴殿住所氏名
添付情報
登記原因証明情報（住民票） 登記識別情報 代理権限証明情報
会社法人等番号（・・・・・・・・・・・・）
登録免許税 不動産1件に付き1000円
★抵当権の債務者住所変更と言えども抵当権記載事項に変更を行う場合は
司法書士案件になると思います。
銀行が貴殿に抵当権の記載事項変更の登記申請をさせることはまずないのではないですか？
・目的 〇番所有権登記名義人住所変更
・原因 年 月 日住所移転
・変更後の事項 新住所記載
申請人 住所氏名
添付情報
登記原因証明情報（住民票）
登録免許税 不動産1件に付き1000円
②抵当権債務者住所変更
・目的 〇番抵当権変更
・原因 年 月 日住所変更
・変更後の事項 債務者新住所記載
権利者 会社住所
株式会社 ○○銀行
代表取締役 ○○○○
（会社法人等番号 ・・・・・・・・・・・・）
義務者 貴殿住所氏名
添付情報
登記原因証明情報（住民票） 登記識別情報 代理権限証明情報
会社法人等番号（・・・・・・・・・・・・）
登録免許税 不動産1件に付き1000円
★抵当権の債務者住所変更と言えども抵当権記載事項に変更を行う場合は
司法書士案件になると思います。
銀行が貴殿に抵当権の記載事項変更の登記申請をさせることはまずないのではないですか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/8 13:11:55
皆様ご回答頂きありがとうございます。
詳細を先行してご教示頂きました回答者様BAを付けさせて頂きます。
ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/3 14:38:41
抵当権の債務者変更登記は「あえてしなくても効力に問題ないのでそのままにしておく」こともよくあることですが、その金融機関はやれと言うんですね。
質問者が用意すべき書類は、次の二点です。
・登記原因証明情報（住民票）
・登記識別情報
抵当権者との共同申請となりますので、通常は司法書士が双方から委任状をもらって申請することとなりはずです。
個人に申請させることはないかとは思いますが、確認されましたか？
守橋司法書士事務所ＨＰ
抵当権変更登記（債務者の住所変更）の書き方・ひな形
https://legaloffice-morihashi.com/2023/07/02/%E6%8A%B5%E5%BD%93%E6%A8%A9%E5%A4%89%E6%9B%B4%E7%99%BB%E8%A8%98%EF%BC%88%E5%82%B5%E5%8B%99%E8%80%85%E3%81%AE%E4%BD%8F%E6%89%80%E5%A4%89%E6%9B%B4%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%9B%B8%E3%81%8D%E6%96%B9%E3%83%BB/
質問者が用意すべき書類は、次の二点です。
・登記原因証明情報（住民票）
・登記識別情報
抵当権者との共同申請となりますので、通常は司法書士が双方から委任状をもらって申請することとなりはずです。
個人に申請させることはないかとは思いますが、確認されましたか？
守橋司法書士事務所ＨＰ
抵当権変更登記（債務者の住所変更）の書き方・ひな形
https://legaloffice-morihashi.com/2023/07/02/%E6%8A%B5%E5%BD%93%E6%A8%A9%E5%A4%89%E6%9B%B4%E7%99%BB%E8%A8%98%EF%BC%88%E5%82%B5%E5%8B%99%E8%80%85%E3%81%AE%E4%BD%8F%E6%89%80%E5%A4%89%E6%9B%B4%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%9B%B8%E3%81%8D%E6%96%B9%E3%83%BB/
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