教えて！住まいの先生
Q 戸建て購入、賃貸等について詳しい方ご意見ください。 現在、社宅アパート暮らしで夫婦と子ども2人（乳児と幼児）です。 今の家が狭くなってきた為、引越しを考えています。
共働きで夫は正社員転勤あり、私は正社員転勤なしです。
子どもは同じ保育園に通っています。
住んでいる地域が新興住宅でほとんどが新築一軒家で、あとは単身者用アパートがチラホラと駅前に築浅マンションといった感じです。
そもそも物件が少ない中ですが希望の条件としては、
・3LDK以上
・今の地域には15年程住みたいが、
永住するつもりはない（出身が他県の為）
・保育園に通える範囲
・電車通勤なので駅まで歩ける距離
このような感じです。
見つけた物件は
①駅近の5,500万中古戸建て（築約6年）
②駅前の賃貸マンション16万/月
のびのび子育てができる戸建てに魅力を感じているのですが、①を購入して15〜20年後売りに出すという行為は大損しますか？
少々高いしのびのびとはいきませんが賃貸マンションを選択するべきなのでしょうか？
物件の価値等よく分かっておらず、不動産屋に行くと言いくるめられてしまいそうなのでどうかお知恵を貸してください。
よろしくお願いしますm(_ _)m
補足
子どもは同じ保育園に通っています。
住んでいる地域が新興住宅でほとんどが新築一軒家で、あとは単身者用アパートがチラホラと駅前に築浅マンションといった感じです。
そもそも物件が少ない中ですが希望の条件としては、
・3LDK以上
・今の地域には15年程住みたいが、
永住するつもりはない（出身が他県の為）
・保育園に通える範囲
・電車通勤なので駅まで歩ける距離
このような感じです。
見つけた物件は
①駅近の5,500万中古戸建て（築約6年）
②駅前の賃貸マンション16万/月
のびのび子育てができる戸建てに魅力を感じているのですが、①を購入して15〜20年後売りに出すという行為は大損しますか？
少々高いしのびのびとはいきませんが賃貸マンションを選択するべきなのでしょうか？
物件の価値等よく分かっておらず、不動産屋に行くと言いくるめられてしまいそうなのでどうかお知恵を貸してください。
よろしくお願いしますm(_ _)m
戸建ての場合は土地の価値がポイントのようですね。
情報が必要とのご意見頂きましたので補足です。
我が家の世帯年収約900万、千葉県で東京へは電車で30分程の地域です。
質問日時：
2024/4/11 01:52:31
解決済み
解決日時：
2024/4/15 16:26:11
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 109 ｜ お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/15 16:26:11
私は持ち家派なので、買えるなら買うべきです。
16万の家賃を15年払うと約3.000万です。
15年後、賃貸だと何も残っていないのと、3.000万分の資産が残ってます。
15年後に半額に値下がりしていても、2.750で利息を入れて相殺できます。
半値になることはないです。
賃貸がなんで損かというと、賃貸をしてる大家さんはがめついわけで、その人が儲からない賃貸をやりますか？です。
ローン、利息、税金、修理代を払っても儲かるからやってます。
16万の家賃を15年払うと約3.000万です。
15年後、賃貸だと何も残っていないのと、3.000万分の資産が残ってます。
15年後に半額に値下がりしていても、2.750で利息を入れて相殺できます。
半値になることはないです。
賃貸がなんで損かというと、賃貸をしてる大家さんはがめついわけで、その人が儲からない賃貸をやりますか？です。
ローン、利息、税金、修理代を払っても儲かるからやってます。
回答
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A
回答日時：
2024/4/12 08:48:36
これだけの金額を出すのであれば、売却も踏まえて戸建て購入も検討してみてはいいのかもしれません。
マンション購入には、管理費もかかってきますし経年での大型改修もあります。
一度注文住宅も話を聞いてみる価値もあるような気がします。
https://2desigunfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
聞くのはタダなので、積水ハウスでしたら紹介制度で営業担当をある程度厳選して地域で紹介ができます。
事前申請が必要なので、希望ありましたら連絡を頂ければと思います。
サイト内公式LINEでも良いですし、インスタでも良いです。
https://www.instagram.com/2designfukuoka/
家づくり、情報は持っておく必要があると、思います。
素敵な家が見つかるといいですね。
マンション購入には、管理費もかかってきますし経年での大型改修もあります。
一度注文住宅も話を聞いてみる価値もあるような気がします。
https://2desigunfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
聞くのはタダなので、積水ハウスでしたら紹介制度で営業担当をある程度厳選して地域で紹介ができます。
事前申請が必要なので、希望ありましたら連絡を頂ければと思います。
サイト内公式LINEでも良いですし、インスタでも良いです。
https://www.instagram.com/2designfukuoka/
家づくり、情報は持っておく必要があると、思います。
素敵な家が見つかるといいですね。
A
回答日時：
2024/4/11 09:23:49
A
回答日時：
2024/4/11 04:36:10
大損するかどうかは土地の条件にもよるし、その頃の日本経済がどうなってるか素人には分かりません。
また５５００万の物件とは言っても、あなた方の収入も分からないし、中古は新築よりもローン条件は厳しいですし、まず貸して貰えるかどうか。
地域も何も分からないので推測であれこれ言えません。
また５５００万の物件とは言っても、あなた方の収入も分からないし、中古は新築よりもローン条件は厳しいですし、まず貸して貰えるかどうか。
地域も何も分からないので推測であれこれ言えません。
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