教えて！住まいの先生

はじめまして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。ご質問に回答させて頂きますのでどうぞよろしくお願いします。

質問者様が住宅ローンの事前審査を行ってから１ヶ月近く経つにも関わらず未だに結論が出ていないというのは何とも不思議に思いますがケース別に理由を考えてみました。

１）売主から複数の不動産業者に物件が公開されているケース
■ 質問者様は仲介業者を通じて物件を検討されているようですが、現在の一番手の方は売主と直接取引で検討されている可能性があります。この場合には一番手の方で契約できれば売主は仲介業者に対し手数料を支払う必要がありませんので質問者様と契約するよりも有利になります。したがって、売主がかんたんには諦めない可能性が高くなります。

２）売主から特定の不動産業者Aに売却が依頼されているケース
■ 現在の一番手の方が売却の依頼を受けている不動産業者Aに直接物件を紹介されていて、質問者様が依頼している不動産業者Bは業者Aを通して物件を紹介している場合には業者Aは一番手の方で契約できれば売主と買主の双方から仲介手数料をもらうことができますので時間をかけてでもできれば一番手の方で契約したいと考えている可能性があります。

その他にも考えられるケースはありますが１）または２）の何れかの可能性が高いと思います。

また、不動産の購入に際しときどきトラブルとなる一番手とか二番手とかいう申込順に対する考え方ですが、これは主に仲介を行っている不動産業者の自分たちの都合による考え方で絶対的なルールなどではありません。

当然ですが売主が個人でも法人でも不動産業者でもできるだけ早くそして少しでも有利な条件で売却したいと考えています。売主として一番手よりも二番手の方が有利な条件であれば申込の順番など関係なく二番手の方と契約する事に何の問題もありません。
しかし、仲介業者は上記２）の様に取引する形態によって手数料収入が大きく異なるため売主に二番手の申込が入っていることを隠したり、場合によっては物件を他の業者に公開せずに自社のお客様だけに紹介しているというケースもあります。

不動産業者間のルールにより質問者様は今回検討されている物件を原則として他の業者を通じて購入する事はできませんが検討中の物件にご縁があれば最終的には成約となる場合が多いものです。

素敵なマイホームと巡り会う事ができるようお祈りしております。

• 参考になる：0
• ありがとう：0
• 感動した：0
• 面白い：0

この回答が不快なら