教えて！住まいの先生

段取りに問題ありと思います。
私の場合、売主には事前に署名捺印をしてもらい、買主に当日、重説+契約手続きを行い、成約させます。

両者を同日に同席させようとするから、無理が生じます。
各々の都合に合わせればいいだけです。

ちなみに重説は先に行い、売買契約書の署名捺印も買主が先にしていても同じです。時間だ、足代などとほざくのには嫌気がします。

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凄く、ご相談者様のお気持ち、理解できます。

私も、不動産業者（売主）の立場で、契約の当日30分前にキャンセル、何の連絡なしに当日事務所に来ない、等々、非常識な方は、いらっしゃいます。
第三者が口を出して、収拾がつかなくなることは、不動産取引において、よくあることです。

しかし、契約を締結していない以上、相手にペナルティを課すことは、残念ながらできないのが現実です。


あとは、考えを切り替えるしかありません。
もし、このようないい加減な売主であれば、契約後のトラブルに巻き込まれたかもしれません。
瑕疵担保の問題、境界の問題、引渡の問題等々、可能性が高いです。
次に出会う不動産の方が、良いかもせれません。
そう思って、前向きに、不動産探しを頑張ってください。

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団塊世代の不動産問題コンサルタントです。ｙ.

あなたが、自分に取って人生の極めて重要な転換期と思われる、高額で
大切な不動産の契約がドタキャンされたことにガクゼンとして、持って
行きようのない苛立ちをぶつけたいのは極めて自然なことでしょう。

ただ、同じ心情を持つのはあなただけではないことを考えたらどうで
しょう。

売主は、売りに出してせっかく「あなた」と言う買主が現れて
「売却成功」を目の前にしながら、体が異変を起こして、契約に臨めな
い無念さは、味わったことのない方にわかるはずもないでしょう。

併せてそれぞれの業者は、「せっかく取引成功して手数料を」楽しみにし
ていたのが、突然フイになってしまって、今晩の祝杯が飛んでしまった、
など、三者三様に「残念」度は一緒でしょう
特に業者などは、法規定に基づいて、ぬかりのない書類をすべて揃えて
迎える準備をしていたのに――と言う思いが強いでしょう。

つまり、あなたと同等かそれ以上に「吐き出したい」心情が鬱屈とする
はずです。

しかし、コトが高齢者の健康にかかわることであれば、時勢がらからも
とやかく言えず、表面上は売主の健康を気遣う素振りすらするでしょう。
････････････････････････････････････････
このようなことは決して珍しくはなく、様々な場面があります。
一例を挙げますと、
家族全員がとても気に入った物件があり、資金も問題なく明日契約と
予定された前夜、子供が塾帰りに事故に遭遇して入院。
駆けつけたら「意識もない」状態で、住宅どころではない、やむなく
「契約中止」を申し入れた―――などです。

●そして、あなたの場合は、まだ「契約」とする法律行為をおこなって
いないのです。

従って、契約以後であれば、そのポイントごとにしかるべき金額も決め
られていて、売主も買主も全く同じく公平な負担を負うことになって
いるのですが、現在、全く双方に責任も保証もないのです。

あなたの場合も、生身の人間同士のやり取りですので、何らかのアクシ
デントも発生することを理解して受け入れることをおすすめします。

そして文面後半の、キャンセルの･････売価の･････などは、相続も遠くないと言う前提の中で、親族などが口にした言葉を仲介業者がそのまま伝えたのでしょう。
本来、業者が多少、親族をいさめる位が求められるのですが･････
････････････････････････････････････････
不動産業界では、世に唯一無二の存在物を扱っているワケですか
ら、たった一つの商品を極めて特定の方が取得すると言うことで、
「ご縁もの」と表現することが多いです。

従って、あなたも或いは、ご縁がない物件に出会ったかも知れませんし、
その物件が結果的に取得になれば、ご縁があったと考えて、不可抗力の
状況を無心で受け入れた方が良いように思います。

以上、参考になれば幸です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
★なお、よければ私が作成の＜知恵ノート＞で参考項目をご覧下さい。
(上記公開ＩＤ＜kenanami3150＞に「知恵ノート」項目があります)

★また、更なる質問があれば、「回答リクエスト」でもお受けします。
(＜kenanami3150＞を開き→左側の＜回答リクエスト＞でどうぞ)

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不動産業者です。

今回のように、契約締結交渉が相当に進み、当事者間で契約成立に向けての強い期待が生じ、それが客観的にも相当と言えるような場合であれば、契約当事者の一方 は相手方に対し、信義則上、「その期待を故なく侵害するように行動する義務」が生じ、当該義務に違反した場合には、「信義則上の注意義務に違反した」とし て損害賠償責任が発生すると思います。

損害賠償の範囲は信頼利益（契約の成立と信頼することによって生じた費用）のみで、費やした時間や足代も含まれるかもしれません。

ただ、売主は常識の通用するような相手ではないので、素直に応じるとは思えません。

相手にしない方が良いと思います。

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はじままして、不動産コンサルタントの土屋輝之と申します。yu_daitさんのご質問に回答させて頂きますので、どうぞよろしくお願いします。

数多い売り物件の中から、ようやく気に入った物件が見つかり、購入の決断をされ、忙しいスケジュールの合間で手付金の準備や契約時間の調整、こうした中でのドタキャンですから、yu_daitさんの心中はお察しします。

私も不動産仲介業をしていた時には、営業担当者として売主さん、買主さんのドタキャンには何度も苦い思いをさせられたことがあります。

また、不動産コンサルタントとして受ける相談の中にも、契約のドタキャンに関するものは少なくありません。

しかし、先の回答者様のご意見にもありますが、こうしたことにとらわれて後ろ向きな発想をされるよりも、縁がなかった物件だと割り切って、新たな物件を探されることをおすすめします。

もしかすると、今回の物件を購入しなかったことがyu_daitさんにとって、幸運をもたらすことになるかもしれません。

以上、参考にして頂ければ幸いです。

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