教えて！住まいの先生
Q 戸建てかマンションかで迷ってます。 駅近い中古マンションで気にいった物件があるのですが、マンションの修繕費＋管理費＋駐車場が住宅ローンとは別に必要というのが躊躇している点です。 この知恵袋の過去ログを見る
と、戸建も維持費（メンテナンス費）が必要で、トータルではマンションの修繕＋管理費と総額は変わらないとのアドバイスが見受けられます。
そこで25年間のメンテ費用を当方が調べた範囲で試算。
戸建て、マンションともにネットで調べた結果。
戸建て
・外装、屋根補修＝150万／１２年×２回＝300万
・給湯器 ＝30万／10年×2回 ＝ 60万
・白蟻など定期点検＝10万／5年×５回 =50万
・キッチン ＝１００万／２０年×１回＝100万
・風呂 ＝ １００万／２０年 ×１回＝100万
合計＝610万
マンション
・管理費＝1.2万/月×12×25 ＝360万
・修繕費＝1.2万/月×12×25 ＝360万
・キッチン ＝１００万／２０年×１回＝100万
・風呂 ＝ １００万／２０年 ×１回＝100万
合計＝920万
戸建てもマンションも水回りの補修は変わらないと思いますし、マンションの場合、これに駐車場代がかかるので、明らかにマンションの方が維持費が高いように思うのですが。。。
質問
１．戸建もマンションも維持費は大差ないのでしょうか？
２．マンションも戸建も維持費が変わらないという方の根拠を知りたいです。
３．上の資産に大きな抜け、見積もり甘いところありますか？
４．自分の上の試算だと、マンションは確かに駅近くて、管理も楽で便利なのでしょうが、維持費が高く、お金に余裕ある人が購入するものと感じてしまいます。この考えは間違えているでしょうか？
５．また、マンションにお住まいの方の維持費の考え方もお伺いしたいです。
いろいろ書きましたが、参考までに意見いただければ嬉しいです。よろしくお願いします。
補足
そこで25年間のメンテ費用を当方が調べた範囲で試算。
戸建て、マンションともにネットで調べた結果。
戸建て
・外装、屋根補修＝150万／１２年×２回＝300万
・給湯器 ＝30万／10年×2回 ＝ 60万
・白蟻など定期点検＝10万／5年×５回 =50万
・キッチン ＝１００万／２０年×１回＝100万
・風呂 ＝ １００万／２０年 ×１回＝100万
合計＝610万
マンション
・管理費＝1.2万/月×12×25 ＝360万
・修繕費＝1.2万/月×12×25 ＝360万
・キッチン ＝１００万／２０年×１回＝100万
・風呂 ＝ １００万／２０年 ×１回＝100万
合計＝920万
戸建てもマンションも水回りの補修は変わらないと思いますし、マンションの場合、これに駐車場代がかかるので、明らかにマンションの方が維持費が高いように思うのですが。。。
質問
１．戸建もマンションも維持費は大差ないのでしょうか？
２．マンションも戸建も維持費が変わらないという方の根拠を知りたいです。
３．上の資産に大きな抜け、見積もり甘いところありますか？
４．自分の上の試算だと、マンションは確かに駅近くて、管理も楽で便利なのでしょうが、維持費が高く、お金に余裕ある人が購入するものと感じてしまいます。この考えは間違えているでしょうか？
５．また、マンションにお住まいの方の維持費の考え方もお伺いしたいです。
いろいろ書きましたが、参考までに意見いただければ嬉しいです。よろしくお願いします。
皆さん、回答ありがとうございました。
当たり前ですが、考え方は人それぞれですね。参考にさせてもらいます。
現時点での管理費、修繕費の差異もそうですが、４０年後のマンションの姿、管理費などのお金が想像できず、これも不安要素で、考えは戸建に傾いてます。
ベストアンサーは決めかねるので、このお礼をもって締めさせてください。
質問日時：
2015/11/4 23:55:01
解決済み
解決日時：
2015/12/31 03:47:00
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 2806 ｜ お礼： 0枚
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回答数： 6 ｜ 閲覧数： 2806 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/12/31 03:47:00
戸建てからマンションへ住み替えした者です。
＞１．戸建もマンションも維持費は大差ないのでしょうか？
○両者同様のメンテをする場合は大差ないではなく、戸建てが維持費は高いです。しかし、戸建ては寿命30年程度なので、手を抜いてメンテを諦めてる方が多いため、マンションと大差ない程度の金額で済みます。
＞２．マンションも戸建も維持費が変わらないという方の根拠を知りたいです。
○戸建てに必要な維持費を工務店の方に試算して貰うと以下のような概要です。
（メーカー推奨のメンテ方法だともっと高額ですのであくまでも一般的な工務店の工法の金額で算出します）
（外装のみです）
屋根＝塗装50万×２回＋葺替え120万×１回＋足場費用20万×３回＝280万
外壁＝塗装80万×２回＋張替え250万×１回＋目地補修30万×３回＋足場費用20万×３回＝560万
シロアリ対策＝20万×３回＝60万
下水管＝高圧洗浄3万×15回＝45万
合計945万円（26250円／月×３０年間）
さらには、駐車場や外構、建物基礎、ベランダ、バルコニー、庭のメンテナンス費用や補修費用も必要となりますが、マンションとの差が広がりすぎる為、省略します。
＞３．上の資産に大きな抜け、見積もり甘いところありますか？
○工事するには、足場が必要な事を理解しましょう。
＞４．自分の上の試算だと、マンションは確かに駅近くて、管理も楽で便利なのでしょうが、維持費が高く、お金に余裕ある人が購入するものと感じてしまいます。この考えは間違えているでしょうか？
○戸建て購入も、マンション購入もお金に余裕があるから購入しています。余裕がない人は賃貸にしか住めません。
＞戸建てもマンションも水回りの補修は変わらないと思いますし、マンションの場合、これに駐車場代がかかるので、明らかにマンションの方が維持費が高いように思うのですが。。。
○マンションの場合は、戸建てと違い、駐車場の土地の購入を強制されません。駅に近い所に立地し、車を所有しない方も多くいます。車が必要な時だけ駐車場管理費を支払い、不要となったら費用は掛かりません。
戸建てとマンションを比較する場合、大きな違いは維持費等の金銭面だけではありませんので注意してください。
【地域】
戸建て：地域密着型で自治会や町内会、地域イベントへの参加が多い。近所付合いの良好関係は必須です。役員・当番など数年に１度または毎年廻ってくる。
マンション：管理組合の役員が10年に1度程度輪番制であるのみ。隣人の名前も知りません。
【セキュリティ】
戸建て：某TV番組でもありましたとおり、空き巣被害の７割が戸建てです。放火被害に至っては８割以上。
マンション：オートロックだけでなく、各戸にホームセキュリティが備わっており安全。
【災害】
戸建て：水害、風害、火災、雷害、虫害に弱い。地震の揺れには耐えれても、地震で起きる地盤沈下（液状化）には弱い。
マンション：災害全般に強い。非常用物資の備えも万全。非常用発電機も有る。
【万一】例：子供が事故に遭い車椅子生活
マンション：バリアフリーなので万一家族のだれかが車椅子生活となってもリフォームの必要もありません。駅近い地域は車椅子対策のされた地域が多く存在します。
戸建て：バリアフリーへの大改造が必要です。さらに２Fの子供部屋も使えません。住宅地では、町内も車椅子に対応出来ていないでしょう。なので、マンションへ引っ越しましょう。
【近隣住人】
戸建て：戸建て派の方は「自由」な人が多く、自分の家なので、何でも気にせずにします。庭でバーベキューして騒いだり、ガレージで犬飼育して悪臭や無駄吠えさせたり、時間も気にせず、楽器を演奏したり、カラオケしたり、自宅前の道路に友人・知人の車を違法駐車したり・・と、とにかく「自由」です。
マンション：規則が有る事を承知で購入している方々なので、近所付合いもしませんが揉め事も嫌いますので、秩序良く生活される方が殆どです。
＞１．戸建もマンションも維持費は大差ないのでしょうか？
○両者同様のメンテをする場合は大差ないではなく、戸建てが維持費は高いです。しかし、戸建ては寿命30年程度なので、手を抜いてメンテを諦めてる方が多いため、マンションと大差ない程度の金額で済みます。
＞２．マンションも戸建も維持費が変わらないという方の根拠を知りたいです。
○戸建てに必要な維持費を工務店の方に試算して貰うと以下のような概要です。
（メーカー推奨のメンテ方法だともっと高額ですのであくまでも一般的な工務店の工法の金額で算出します）
（外装のみです）
屋根＝塗装50万×２回＋葺替え120万×１回＋足場費用20万×３回＝280万
外壁＝塗装80万×２回＋張替え250万×１回＋目地補修30万×３回＋足場費用20万×３回＝560万
シロアリ対策＝20万×３回＝60万
下水管＝高圧洗浄3万×15回＝45万
合計945万円（26250円／月×３０年間）
さらには、駐車場や外構、建物基礎、ベランダ、バルコニー、庭のメンテナンス費用や補修費用も必要となりますが、マンションとの差が広がりすぎる為、省略します。
＞３．上の資産に大きな抜け、見積もり甘いところありますか？
○工事するには、足場が必要な事を理解しましょう。
＞４．自分の上の試算だと、マンションは確かに駅近くて、管理も楽で便利なのでしょうが、維持費が高く、お金に余裕ある人が購入するものと感じてしまいます。この考えは間違えているでしょうか？
○戸建て購入も、マンション購入もお金に余裕があるから購入しています。余裕がない人は賃貸にしか住めません。
＞戸建てもマンションも水回りの補修は変わらないと思いますし、マンションの場合、これに駐車場代がかかるので、明らかにマンションの方が維持費が高いように思うのですが。。。
○マンションの場合は、戸建てと違い、駐車場の土地の購入を強制されません。駅に近い所に立地し、車を所有しない方も多くいます。車が必要な時だけ駐車場管理費を支払い、不要となったら費用は掛かりません。
戸建てとマンションを比較する場合、大きな違いは維持費等の金銭面だけではありませんので注意してください。
【地域】
戸建て：地域密着型で自治会や町内会、地域イベントへの参加が多い。近所付合いの良好関係は必須です。役員・当番など数年に１度または毎年廻ってくる。
マンション：管理組合の役員が10年に1度程度輪番制であるのみ。隣人の名前も知りません。
【セキュリティ】
戸建て：某TV番組でもありましたとおり、空き巣被害の７割が戸建てです。放火被害に至っては８割以上。
マンション：オートロックだけでなく、各戸にホームセキュリティが備わっており安全。
【災害】
戸建て：水害、風害、火災、雷害、虫害に弱い。地震の揺れには耐えれても、地震で起きる地盤沈下（液状化）には弱い。
マンション：災害全般に強い。非常用物資の備えも万全。非常用発電機も有る。
【万一】例：子供が事故に遭い車椅子生活
マンション：バリアフリーなので万一家族のだれかが車椅子生活となってもリフォームの必要もありません。駅近い地域は車椅子対策のされた地域が多く存在します。
戸建て：バリアフリーへの大改造が必要です。さらに２Fの子供部屋も使えません。住宅地では、町内も車椅子に対応出来ていないでしょう。なので、マンションへ引っ越しましょう。
【近隣住人】
戸建て：戸建て派の方は「自由」な人が多く、自分の家なので、何でも気にせずにします。庭でバーベキューして騒いだり、ガレージで犬飼育して悪臭や無駄吠えさせたり、時間も気にせず、楽器を演奏したり、カラオケしたり、自宅前の道路に友人・知人の車を違法駐車したり・・と、とにかく「自由」です。
マンション：規則が有る事を承知で購入している方々なので、近所付合いもしませんが揉め事も嫌いますので、秩序良く生活される方が殆どです。
回答
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A
回答日時：
2015/11/7 06:50:39
誰もが悩むところてすね
だけど、プロの不動産屋さんは100％一戸建ての方がいいと言ってますね
だけど、プロの不動産屋さんは100％一戸建ての方がいいと言ってますね
A
回答日時：
2015/11/5 11:50:53
マンションの管理費や修繕費には利便性が含まれています。
マンションでは管理員を雇うので、24Hゴミ出し可能、
ゴミ当番無し、外回りの掃除もおまかせ、地域との窓口も引き受けてくれます。
ロビーの自動ドアと室内センサでセキュリティーも団体契約出来ていますし、
メンテナンスの計画から調査、実際の作業までお任せ出来ます。
戸建てだと自分で調査して修繕依頼しなければなりません。
そのようなDIYが好きな方なら戸建てのメリットあります。
マンションでは外気と接する壁面が少ないので光熱費は掛かりません。
戸建て住宅との違いは冬場に実感できます。
反面、騒音トラブルにならないよう周囲に気を使う必要はありますが
これは戸建てでも密集地域では同じですね。
玄関鍵だけで外出できる気軽さ、階段の無い平屋の生活、
駅まで徒歩数分、電車で新宿まで15分。
この利便性を格安で手に入れられることがマンションのメリットです。
同じ環境を戸建てで実現すると約1.5～2倍の金額が掛かります。
マンションでは管理員を雇うので、24Hゴミ出し可能、
ゴミ当番無し、外回りの掃除もおまかせ、地域との窓口も引き受けてくれます。
ロビーの自動ドアと室内センサでセキュリティーも団体契約出来ていますし、
メンテナンスの計画から調査、実際の作業までお任せ出来ます。
戸建てだと自分で調査して修繕依頼しなければなりません。
そのようなDIYが好きな方なら戸建てのメリットあります。
マンションでは外気と接する壁面が少ないので光熱費は掛かりません。
戸建て住宅との違いは冬場に実感できます。
反面、騒音トラブルにならないよう周囲に気を使う必要はありますが
これは戸建てでも密集地域では同じですね。
玄関鍵だけで外出できる気軽さ、階段の無い平屋の生活、
駅まで徒歩数分、電車で新宿まで15分。
この利便性を格安で手に入れられることがマンションのメリットです。
同じ環境を戸建てで実現すると約1.5～2倍の金額が掛かります。
A
回答日時：
2015/11/5 09:25:16
簡単に言うと立地が良く、防犯や耐震に優れているのはマンションですかね。タワーマンションなら眺望なども
戸建ては、自分の好きに建てられる。プライバシーが守られる、持っている事の満足感、太陽光等の設置
ですかね。
コスト的には一長一短でどちらが良いかは、その人の生活スタイル、家族等により違うので何とも言えないですが
他の人の言うように金銭的に余裕のある人、将来も安定的に収入、預貯金がある人はマンションでも良いとは思いますが、住宅ローンが終わっても強制的に支払いがあると言うのは嫌だ！って人も少なくないでしょう。マンションは修繕する場合自分の勝手に出来ません。まだ直さなくていいだろーって思っても回りで決めたら修繕しなけりゃなりません。ましてそれが自分の部屋と関係なかったりするとう～んってなりますね
簡単にはリフォーム出来ませんし二世帯となると…
戸建てなら自分で管理できるし、最悪でも子供達に土地は残してやれる。建築条件に添っていれば、二世帯も出きるし、建て直しも出来ますからね。
例えば高齢になったときバリアフリーにするとか
戸建ては、自分の好きに建てられる。プライバシーが守られる、持っている事の満足感、太陽光等の設置
ですかね。
コスト的には一長一短でどちらが良いかは、その人の生活スタイル、家族等により違うので何とも言えないですが
他の人の言うように金銭的に余裕のある人、将来も安定的に収入、預貯金がある人はマンションでも良いとは思いますが、住宅ローンが終わっても強制的に支払いがあると言うのは嫌だ！って人も少なくないでしょう。マンションは修繕する場合自分の勝手に出来ません。まだ直さなくていいだろーって思っても回りで決めたら修繕しなけりゃなりません。ましてそれが自分の部屋と関係なかったりするとう～んってなりますね
簡単にはリフォーム出来ませんし二世帯となると…
戸建てなら自分で管理できるし、最悪でも子供達に土地は残してやれる。建築条件に添っていれば、二世帯も出きるし、建て直しも出来ますからね。
例えば高齢になったときバリアフリーにするとか
A
回答日時：
2015/11/5 08:28:02
貴方の考えが正しいです。
マンション、戸建両方を所有してます。
メンテナンスで違いが出るのは外壁塗装ぐらいですね。
因みに、想定金額はどれも高く設定されています。外壁と屋根を足場組んでやっても80万前後で収まります。15年に一度やれば良いでしょう。
マンションは横浜のマンションの様に何かあった時、容易に建替えは出来ません。全員の合意を最終的に取らないとならないので5年ぐらい掛かりますね。また、修繕積立金を滞納する方もいます。大規模修繕する時にお金が足りなく、徴収されることもあります。
余程立地の良いところでないとマンションの方が資産価値は落ちますので、戸建の方が良いですよ。
マンション、戸建両方を所有してます。
メンテナンスで違いが出るのは外壁塗装ぐらいですね。
因みに、想定金額はどれも高く設定されています。外壁と屋根を足場組んでやっても80万前後で収まります。15年に一度やれば良いでしょう。
マンションは横浜のマンションの様に何かあった時、容易に建替えは出来ません。全員の合意を最終的に取らないとならないので5年ぐらい掛かりますね。また、修繕積立金を滞納する方もいます。大規模修繕する時にお金が足りなく、徴収されることもあります。
余程立地の良いところでないとマンションの方が資産価値は落ちますので、戸建の方が良いですよ。
A
回答日時：
2015/11/5 00:14:11
金額の問題もありますが自分が一戸建てを購入した理由を書きます。
一番は「自由」です。今だと分かりやすい例で横浜の傾いたマンションがありますがそのような問題が起こっても自分の判断だけでどうする事もできない不自由さをマンションに感じます。
マンションの場合は管理費や修繕費というのはその月の出費によってお金がある時でもない時でも支払いをしなければなりません。一戸建ての場合はちゃんと自分で管理する必要がありますがそのあたりを自由に自分で設定できます。
マンションは構造体の壁は勝手に穴を開けたりできません。
マンションは収納を基本的に増やせませんが戸建ては駐車場の奥や庭などに納戸をおいて収納を増やせます。
自分は家は自分の好みの家に変えていく素体と考えますから弄りやすさという部分も重視します。実際に庭には完全に木材の選定からカットまでして作ったウッドデッキがありますしリビングには100インチスクリーンを使ったホームシアターをDIYで構築しています。マンションではこれはできません。
もちろんそうだからといってマンションを否定しているわけではありません。
光熱費やセキュリティなど優位な部分もあるのも確かです。
要は掛かる実際の金額ではなくそういう直接金額で見えない部分をあなたがどれだけ評価するかではないかと思います。
自分が評価できる部分に逆にまったく魅力を感じない人ではまた変わってくるでしょうし。
あと土地には消費税がかかりません。理由は消費するものでないからです。
要するに建物部分にしか消費税はかかりません。土地の部分が小さいマンションは同じ金額の一戸建てとなら消費税が高い分損という考えもできます。
一番は「自由」です。今だと分かりやすい例で横浜の傾いたマンションがありますがそのような問題が起こっても自分の判断だけでどうする事もできない不自由さをマンションに感じます。
マンションの場合は管理費や修繕費というのはその月の出費によってお金がある時でもない時でも支払いをしなければなりません。一戸建ての場合はちゃんと自分で管理する必要がありますがそのあたりを自由に自分で設定できます。
マンションは構造体の壁は勝手に穴を開けたりできません。
マンションは収納を基本的に増やせませんが戸建ては駐車場の奥や庭などに納戸をおいて収納を増やせます。
自分は家は自分の好みの家に変えていく素体と考えますから弄りやすさという部分も重視します。実際に庭には完全に木材の選定からカットまでして作ったウッドデッキがありますしリビングには100インチスクリーンを使ったホームシアターをDIYで構築しています。マンションではこれはできません。
もちろんそうだからといってマンションを否定しているわけではありません。
光熱費やセキュリティなど優位な部分もあるのも確かです。
要は掛かる実際の金額ではなくそういう直接金額で見えない部分をあなたがどれだけ評価するかではないかと思います。
自分が評価できる部分に逆にまったく魅力を感じない人ではまた変わってくるでしょうし。
あと土地には消費税がかかりません。理由は消費するものでないからです。
要するに建物部分にしか消費税はかかりません。土地の部分が小さいマンションは同じ金額の一戸建てとなら消費税が高い分損という考えもできます。
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