教えて！住まいの先生
Q 旦那とペアローンで住宅ローン審査を申込む予定です。都内某所で7280万円の新築一戸建てを住宅ローン6000万円組んで契約するか悩んでますが住宅ローン審査がおりるか心配です。
旦那は転職して間もないので年収ですと390万円。
私は590万円で旦那も私も27歳です。
不動産業者から提示された諸経費が370万円、頭金1650万円を入れてペアローンで住宅ローン組んで借り入れ額6000万円の計画です。
旦那も転職して国家公務員になって世帯年収も将来にわたり予測できてます。今27歳で6000万円を35年間で住宅ローン組んだとしても今の生活レベルを維持して前倒し返済すれば40歳までに完済できると計算です。
ですが今年初頭に三菱東京UFJ銀行の住宅ローン事前審査を申し込んだら5000万円の回答でした。
このたび私の実家に近い新築一戸建てが売ってて、どうしても買いたいと切実に願ってます。
住宅ローンのペアローンの組み方や住宅ローン審査を通すポイントを教えて下さい。
住宅ローン借り入れ額が無謀とかネガティブな回答はご遠慮下さい。
私は590万円で旦那も私も27歳です。
不動産業者から提示された諸経費が370万円、頭金1650万円を入れてペアローンで住宅ローン組んで借り入れ額6000万円の計画です。
旦那も転職して国家公務員になって世帯年収も将来にわたり予測できてます。今27歳で6000万円を35年間で住宅ローン組んだとしても今の生活レベルを維持して前倒し返済すれば40歳までに完済できると計算です。
ですが今年初頭に三菱東京UFJ銀行の住宅ローン事前審査を申し込んだら5000万円の回答でした。
このたび私の実家に近い新築一戸建てが売ってて、どうしても買いたいと切実に願ってます。
住宅ローンのペアローンの組み方や住宅ローン審査を通すポイントを教えて下さい。
住宅ローン借り入れ額が無謀とかネガティブな回答はご遠慮下さい。
質問日時：
2015/11/14 21:48:48
解決済み
解決日時：
2015/11/18 14:20:20
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 2945 ｜ お礼： 0枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2015/11/18 14:20:20
ペアローンで住宅ローン審査を申込する場合のポイントは、住宅ローン審査申込先の金融機関の選定と各申込者の借入金額の割り振りで御座います。
Yahoo！知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
まず、ご質問者さまご夫妻の各々の借入限度額を算出してみます。
住宅ローン審査では、住宅ローン審査用の金利で返済比率を算出いたします。
住宅ローン審査を通すコツやポイントなどは、以下で詳しく解説していますのでご参照ください。
http://www.limited30.com/juutakulorn1.html
ここでは、ご主人の転職歴を考慮して勤続年数が短くても属性（職種や勤務先）が良ければ住宅ローン審査が通る銀行として、みずほ銀行で試算いたします。
年収別借入限度額を表にまとめました。
◆みずほ銀行の審査基準
※審査金利4.0％
※返済比率400万円未満35％、400万円以上40％
年収 35年
350万円 2300
400万円未満 2630
400万円以上 3010
450万円 3380
500万円 3760
550万円 4140
600万円 4510
以上の表を参照すると分かると思いますが
ご主人様は、年収３９０万円ですので借入限度額は、２５００万円程度が借入上限です。
奥様の場合、年収５９０万円ですので借入限度額は、４５００万円弱となります。
みずほ銀行の計算上では、夫婦で７０００万円まではペアローンでの住宅ローン審査は計算上通る可能性があります。
※既存借入などは一切考慮しないでの前提です。
三菱東京ＵＦＪ銀行の審査基準も審査金利3.6％、返済比率35％ですので、計算上の審査では、夫婦ペアローンであれば借入６０００万円くらいまでは可能ですが、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合、勤続年数３年以上が原則なので転職間もないご主人様の若干厳しく審査され減額になった可能性が御座います。
従って、ご質問者さまの状況で住宅ローン審査が通る可能性がある金融機関は、みずほ銀行で御座います。
借入希望総額６０００万円を年収別でご夫婦のペアローンとしての借入割り振りは、ご主人様２０００万円、奥様４０００万円が無難かと思われます。
ご質問者さまは、計画的にご自身で計算して住宅ローン借入をご検討しているようですが、住宅ローン借入をご検討する時は、一度、ファイナンシャルプランナーにご相談される事もお奨め致します。
ご参考になりましたでしょうか？
Yahoo！知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
まず、ご質問者さまご夫妻の各々の借入限度額を算出してみます。
住宅ローン審査では、住宅ローン審査用の金利で返済比率を算出いたします。
住宅ローン審査を通すコツやポイントなどは、以下で詳しく解説していますのでご参照ください。
http://www.limited30.com/juutakulorn1.html
ここでは、ご主人の転職歴を考慮して勤続年数が短くても属性（職種や勤務先）が良ければ住宅ローン審査が通る銀行として、みずほ銀行で試算いたします。
年収別借入限度額を表にまとめました。
◆みずほ銀行の審査基準
※審査金利4.0％
※返済比率400万円未満35％、400万円以上40％
年収 35年
350万円 2300
400万円未満 2630
400万円以上 3010
450万円 3380
500万円 3760
550万円 4140
600万円 4510
以上の表を参照すると分かると思いますが
ご主人様は、年収３９０万円ですので借入限度額は、２５００万円程度が借入上限です。
奥様の場合、年収５９０万円ですので借入限度額は、４５００万円弱となります。
みずほ銀行の計算上では、夫婦で７０００万円まではペアローンでの住宅ローン審査は計算上通る可能性があります。
※既存借入などは一切考慮しないでの前提です。
三菱東京ＵＦＪ銀行の審査基準も審査金利3.6％、返済比率35％ですので、計算上の審査では、夫婦ペアローンであれば借入６０００万円くらいまでは可能ですが、三菱東京ＵＦＪ銀行の場合、勤続年数３年以上が原則なので転職間もないご主人様の若干厳しく審査され減額になった可能性が御座います。
従って、ご質問者さまの状況で住宅ローン審査が通る可能性がある金融機関は、みずほ銀行で御座います。
借入希望総額６０００万円を年収別でご夫婦のペアローンとしての借入割り振りは、ご主人様２０００万円、奥様４０００万円が無難かと思われます。
ご質問者さまは、計画的にご自身で計算して住宅ローン借入をご検討しているようですが、住宅ローン借入をご検討する時は、一度、ファイナンシャルプランナーにご相談される事もお奨め致します。
ご参考になりましたでしょうか？
回答
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A
回答日時：
2015/11/14 23:21:47
６０００万の借入が可能な金融機関ですが
こればかりは審査に出してみないことには分かりません。
購入を検討している物件を扱っている不動産屋さんが何社かあると思いますが、まずはその不動産屋がよく利用している金融機関で審査が通りやすいところを紹介してもらうというのはどうでしょう？
それでも難しいようなら、ご両親に頼んでいくらか援助してもらうかいくらか借りて頭金を増やし、借入額を少し下げるなどすれば何とかなりそうな気もします。
こればかりは審査に出してみないことには分かりません。
購入を検討している物件を扱っている不動産屋さんが何社かあると思いますが、まずはその不動産屋がよく利用している金融機関で審査が通りやすいところを紹介してもらうというのはどうでしょう？
それでも難しいようなら、ご両親に頼んでいくらか援助してもらうかいくらか借りて頭金を増やし、借入額を少し下げるなどすれば何とかなりそうな気もします。
A
回答日時：
2015/11/14 22:38:50
転職してから最低でも1年は経っていないと厳しいですね。
減額分はそこに原因があるかもしれませんし、旦那様の所得が少ないからかもしれません。
世帯年収1200万あれば満額回答だとは思いますが、確実かどうかはわかりません。
減額分はそこに原因があるかもしれませんし、旦那様の所得が少ないからかもしれません。
世帯年収1200万あれば満額回答だとは思いますが、確実かどうかはわかりません。
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