教えて！住まいの先生
Q 賃貸よりも、マンション購入の方が得ですよね？
現在賃貸マンション
家賃123,000円（更新料なし）
10年後
支出 123,000円×12×10= -1,476万円
新築マンション購入（10年後2割引でリセール可能地域）
価格3,800万円
諸経費200万円
計4,000万円
頭金300万円
ローン3,700万円 35年
固定金利1.2パーセント
支払合計4,533万円
月々返済108,000円
管理費15,000円
修繕積立金当初10年平均 月々10,000円
団信当初10年平均 月々10,000円
保険当初10年平均 月々5,000円
計ランニングコスト 月々148,000円
10年後
4,533万円-（108,000円×12×10）=3,237万円
他ランニングコスト 4万円×12×10 =480万円
支出 3,237万円+480万円 =3,717万円
マンション売却 3,800万円×0.8=3,040万円
収入 3,040万円-仲介料（350万円）=2,690万円
支出 -3,717万円+2,690万円-頭金（300万円）= -1,327万円
10年後比較
賃貸-1,476万円
購入-1,327万円
恐らく、マンション購入であれば、住宅ローン減税で更に支出は抑えられるでしょう。
こうしてみると、マンション購入の方が得だと思うのですが、リセール可能な地域であれば上記計画で購入した方がよいでしょうか？
家賃123,000円（更新料なし）
10年後
支出 123,000円×12×10= -1,476万円
新築マンション購入（10年後2割引でリセール可能地域）
価格3,800万円
諸経費200万円
計4,000万円
頭金300万円
ローン3,700万円 35年
固定金利1.2パーセント
支払合計4,533万円
月々返済108,000円
管理費15,000円
修繕積立金当初10年平均 月々10,000円
団信当初10年平均 月々10,000円
保険当初10年平均 月々5,000円
計ランニングコスト 月々148,000円
10年後
4,533万円-（108,000円×12×10）=3,237万円
他ランニングコスト 4万円×12×10 =480万円
支出 3,237万円+480万円 =3,717万円
マンション売却 3,800万円×0.8=3,040万円
収入 3,040万円-仲介料（350万円）=2,690万円
支出 -3,717万円+2,690万円-頭金（300万円）= -1,327万円
10年後比較
賃貸-1,476万円
購入-1,327万円
恐らく、マンション購入であれば、住宅ローン減税で更に支出は抑えられるでしょう。
こうしてみると、マンション購入の方が得だと思うのですが、リセール可能な地域であれば上記計画で購入した方がよいでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/5/7 07:26:01
回答
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A
回答日時：
2016/5/6 20:53:14
ある地区のように新築より中古の方が高く売れる場所なら新築で購入した方が良いかもしれません。
しかし、損得で賃貸マンションを選ぶ時に分譲マンションレベルの賃貸物件は選ばないでしょう。
自分の計算なら
新築３０００万１．２％経費１００万、３５年
（月々９万＋２万安め（管理費・修繕費・固定資産）＝１１万）
賃貸７．０万（２年更新）
１０年後購入：－１，３２０万
１０年後賃貸：－ ８４０万
３５年後購入：－４，６２０万（修繕費と固定資産で互いに相殺す前提）
３５年後賃貸：－２，９４０万－１２２．５万（更新料）＝３０６２．５万
結果３５年後に購入の方が－１５５７万となる。
ここから賃貸はそのまま、購入は管理費・修繕費のみだけになる。
この差額で賃貸は後何年住めるか１５５７万／（７．０万－２．０万）＝約２６年弱
この計算だとこれから６０年以上生きるならで購入したほうが良いが築６０年なのでそろそろ建て替え時期。
しかし、損得で賃貸マンションを選ぶ時に分譲マンションレベルの賃貸物件は選ばないでしょう。
自分の計算なら
新築３０００万１．２％経費１００万、３５年
（月々９万＋２万安め（管理費・修繕費・固定資産）＝１１万）
賃貸７．０万（２年更新）
１０年後購入：－１，３２０万
１０年後賃貸：－ ８４０万
３５年後購入：－４，６２０万（修繕費と固定資産で互いに相殺す前提）
３５年後賃貸：－２，９４０万－１２２．５万（更新料）＝３０６２．５万
結果３５年後に購入の方が－１５５７万となる。
ここから賃貸はそのまま、購入は管理費・修繕費のみだけになる。
この差額で賃貸は後何年住めるか１５５７万／（７．０万－２．０万）＝約２６年弱
この計算だとこれから６０年以上生きるならで購入したほうが良いが築６０年なのでそろそろ建て替え時期。
A
回答日時：
2016/5/6 20:16:27
支払合計4,533万円-（月々返済108,000円×12ケ月×10年）=3,237万円、借り入れ総額から毎月返済額のうちの元本部分の合計を引いたほうがより正確にならないでしょうか。詳しくないので、間違っていたらごめんなさい。それから、家賃とローンの差額はどっかに消えてしまうんでしょうか、なかなか難しいですね。
A
回答日時：
2016/5/6 17:38:30
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