教えて！住まいの先生

このところ新築の坪単価は恐ろしく上がってます。
築10年くらいだと、ローンを払っていても元本はほとんど減ってません。
ローンの借り入れが大きいオーナーの家は安く売れないはずです。
奇跡的に自己資金が多く、ローンの借り入れが少ない家で、訳あって家の売却を急いでいるような物件でないと難しいと思います。そんな物件は右から左に即、売れる、表に出ないで売れてしまいます。または、事故物件(心理的瑕疵あり)でも気にしないといえばありますね。たまに気にしないという方います。

築１５年から２０年くらいで前のオーナーが水回りなどをフルリフォームしていて、何かの理由で売りに出したような家があればリノベーション向きなのではないでしょうか?

ただ、程度の良い家は極端に少ないです。
リフォームの仕事を受けて、石膏ボードをはがすのですが、まず８割の確率でグラスウールの断熱材が黒くなって壁の下に落ちてますね。酷い家では柱や間柱が腐ってます。そこでリフォーム中止になります。オーナーさんと建て替えの話へとなりますね。
残りの２割位は断熱材は落ちてなく、きれいですが壁の中を冷たい風が抜けて、オーナーさんが冬にすごく寒いという家ですね。壁内結露が起こらない家ですね。
そういう家が良いかもしれません?

土地代だけで家の査定はゼロで程度の良い中古住宅があれば、リノベーションの方が安くなる場合の目安ですね。ほとんど存在しませんが・・・

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