教えて！住まいの先生

家族構成は夫婦と旦那の父(79)・母(46)の4人で暮らしていくため完全分離式の二世帯住宅が希望を前提でお話しします。
住宅ローンについて質問したいのですが。
この度、急ですが二世帯住宅で目星い中古戸建物件がありまして物件価格にして3600万＋諸経費300万 合計＝3900万ほどになります。(築14年確認申請済/完了検査無)
ローンの組み方についてですが、
収入合算で諸経費込みでローンを組みたいのですが、諸経費込みの3900万の借入が可能なのか？又、自己資金は100万程度しかありません。夫は借入が消費者金融から57万程
(特別講習や急な講座で支払いが必要になり40万程借りた経緯)
民間資格学校の学費ローンが18万ほどと
他、おおよそ合計にして80~90万借入があり毎月返済が24000円ほどで返済しています。
住宅ローンについて色々記事を見せて貰い個人信用情報記録2社分を取り寄せたのですが、全てSマークでした。支払い延滞と滞納とかもない状態です。しかし物件が高い故に諸経費も組み込みたいってなるとどれくらい現状の借入が影響するのか。心配です。
不動産会社は一度、事前審査を出して事前審査結果で借入を全額返済する条件とか色々銀行側が提示する可能性もあります。って返答がありましたが。そう言う事って事前審査結果で伝えて貰えるのですかね。。。？？
もし全額返済後になら融資可能となった場合、変な話全額一括返済はできます。
ただ不動産屋さんは取り敢えず借入がある状態で出してみて返済負担率等で条件付きかまたはNGか判断してもらえるとの事とお伝えされました。
購入後の家賃についてですが、
4人で割って支払っていく形で夫婦だけで家賃を支払っていく事はありませんので
払っていく分には心配はないかと思います。
変な話ですが、父が言うに年齢79なので20年も今後生きる事はないし遺族年金が2ヶ月に1回約20万弱支払われるそうです。(母に)
それをなにも出来なかった父は家賃として充てていったらいいと言うています。
前件を踏まえて住宅ローンが通るかどうか詳しく説明して頂ける方がいれば幸いです。フラット35で考えていますが、変な話ですがこの話を踏まえてその条件ならこの銀行がオススメってのがあればそれも教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。