教えて！住まいの先生
Q 賃貸の敷金100％償却について。 入居者側にメリットはあるのでしょうか。 1ヶ月後に転職予定で、これまで法人契約（現在の会社の家賃補助）で借りていた部屋を、個人契約に変更して住み続ける予定です。
改めて契約することになったのですが、
管理会社様にいただいた明細書を確認したところ、
「賃貸の敷金・保証金（敷金は100％償却）」となっています。
100％償却の費用は、賃料が6万円×2ヶ月分＝12万円 です。※礼金の記載はありません
その他、媒介手数料6万円、初月の賃料6万円+管理共益費 など合わせて、契約時に25万円必要と記載されていました。
（不動産協会のHPを確認して、媒介手数料は0.5ヶ月分が妥当だと思い交渉したのですが、「契約途中の退去でも違約金は取らない」など縛りがない代わりに1ヶ月分いただいています、とのことでした。この6万円は納得しています。）
先ほど管理会社に行って確認をしたのですが、管理会社としては、退去時にクリーニング代・回復費を請求でも、100％償却でもどちらでもよい（最終は大家さん次第）。ただ退去時に揉めたくないので、基本的には皆さん12万円払われます、と言われました。
入居して満3年ですが、部屋は綺麗に保てていると思います。
クリーニング費用はかかっても3万～5万円、クロスの汚れなど、もし万が一交換が必要な場合も12万円はいかないのでは、と考えています。
もし原状回復費が保証金を超えるようなことがあったら、もちろん追加で請求されると思うのですが、償却100％は、入居者側にメリットはあるのでしょうか。
また、退去時にトラブルを防ぐポイントなど、経験談もあれば教えていただきたいです。
回答お待ちしております。
管理会社様にいただいた明細書を確認したところ、
「賃貸の敷金・保証金（敷金は100％償却）」となっています。
100％償却の費用は、賃料が6万円×2ヶ月分＝12万円 です。※礼金の記載はありません
その他、媒介手数料6万円、初月の賃料6万円+管理共益費 など合わせて、契約時に25万円必要と記載されていました。
（不動産協会のHPを確認して、媒介手数料は0.5ヶ月分が妥当だと思い交渉したのですが、「契約途中の退去でも違約金は取らない」など縛りがない代わりに1ヶ月分いただいています、とのことでした。この6万円は納得しています。）
先ほど管理会社に行って確認をしたのですが、管理会社としては、退去時にクリーニング代・回復費を請求でも、100％償却でもどちらでもよい（最終は大家さん次第）。ただ退去時に揉めたくないので、基本的には皆さん12万円払われます、と言われました。
入居して満3年ですが、部屋は綺麗に保てていると思います。
クリーニング費用はかかっても3万～5万円、クロスの汚れなど、もし万が一交換が必要な場合も12万円はいかないのでは、と考えています。
もし原状回復費が保証金を超えるようなことがあったら、もちろん追加で請求されると思うのですが、償却100％は、入居者側にメリットはあるのでしょうか。
また、退去時にトラブルを防ぐポイントなど、経験談もあれば教えていただきたいです。
回答お待ちしております。
質問日時：
2021/9/30 16:51:29
解決済み
解決日時：
2021/10/1 21:02:17
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 815 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/1 21:02:17
高額敷金を返還しないような物件は
この際転居したらよいと思います。
家賃補助があったとしても
借主はあなた個人ですよね。
であれば、何も契約書など書き換えなくても
そのまま住めるのではないでしょうか。
それとも法人契約なのでしょうか。
でしたら会社で解約手続きなどしてもらい
あなたは転居すればよいのではないでしょうか。
敷金の償却などない物件が多いと思います。
どうしてもそこに住むというなら、
当然、償却規定はなしにしてもらい、
解約時に清掃費用負担特約を入れてもらった
方が得です。
清掃費用など数万円です。その他の原状回復
費用を請求する気満々のようですが、それは
あくまであなたが承諾して初めて債務に
なるのです。そこで戦えばよいと思います。
これから契約ですから、改正民法が適用に
なります。敷金は債務がないなら返還しなければ
ならないと規定されました。
この際転居したらよいと思います。
家賃補助があったとしても
借主はあなた個人ですよね。
であれば、何も契約書など書き換えなくても
そのまま住めるのではないでしょうか。
それとも法人契約なのでしょうか。
でしたら会社で解約手続きなどしてもらい
あなたは転居すればよいのではないでしょうか。
敷金の償却などない物件が多いと思います。
どうしてもそこに住むというなら、
当然、償却規定はなしにしてもらい、
解約時に清掃費用負担特約を入れてもらった
方が得です。
清掃費用など数万円です。その他の原状回復
費用を請求する気満々のようですが、それは
あくまであなたが承諾して初めて債務に
なるのです。そこで戦えばよいと思います。
これから契約ですから、改正民法が適用に
なります。敷金は債務がないなら返還しなければ
ならないと規定されました。
回答
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A
回答日時：
2021/9/30 19:13:03
大家です。
＞もし原状回復費が保証金を超えるようなことがあったら、もちろん追加で請求される
ならば入居者さん側にはメリットどこにもないと思いますね。
きれいに使われているとの事ですし保険の加入内容を手厚く（破損、汚損も付帯させる等）しておけば床や壁等に傷つけてしまった場合、原状回復に使えますから12万円も払わなくてよいとおもいます。
＞もし原状回復費が保証金を超えるようなことがあったら、もちろん追加で請求される
ならば入居者さん側にはメリットどこにもないと思いますね。
きれいに使われているとの事ですし保険の加入内容を手厚く（破損、汚損も付帯させる等）しておけば床や壁等に傷つけてしまった場合、原状回復に使えますから12万円も払わなくてよいとおもいます。
A
回答日時：
2021/9/30 17:07:02
いわゆる敷引きってやつです。メリットなんてないです。
また、そもそも契約途中の退去で違約金とるなんて学生専用の寮じゃあるまいし聞いたことないです。違約金をとらない代わりになんて理論がめちゃくちゃです。
また、そもそも契約途中の退去で違約金とるなんて学生専用の寮じゃあるまいし聞いたことないです。違約金をとらない代わりになんて理論がめちゃくちゃです。
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