教えて！住まいの先生
Q ローンは負債ですか？ 知恵袋ではローンの方がいいと勧めてる人が多い気がしますが、 友人はローンであるうちは負債だと言っています。
例えば、夫婦共働きじゃないと家車全てのローンが返せないローン(どちらかが倒れたら本末転倒)と、夫か妻1人の稼ぎなどで返していけるローン(一括で買えるお金から引き落とされてるローンは別)では、同じ負債とは言い難いが、負債に変わりがなく、家は資産！と言って35年ローン組んでる間も資産かと言ったらむしろ負債で、コロナ禍で多いが、リストラや給料減など何かあった時に残るものではなく、手放すことになる可能性の高いもの
と言ってました。不動産業の友人です。
実際そうなのでしょうか？
と言ってました。不動産業の友人です。
実際そうなのでしょうか？
質問日時：
2021/11/28 05:15:58
解決済み
解決日時：
2021/11/28 22:13:02
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 292 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/11/28 22:13:02
今から15年ほど前より超低金利が始まり、今でもその超低金利が継続しています。先日、住宅ローン減税の見直しまで発表されたほど超低金利なのです。
すなわち、買う側にすれば絶好のチャンスがずっと継続しています。買う意欲が高い場合、物件の値段が上がります。物件の値段が上がる（もしくはほぼ下がらない）となれば、買ってしまっても、将来的に売ることができます。
よって、多少無理があっても、買ってしまって、その後経済的問題が発生した時などは売却することで、急場をしのぐことができるので安心だと考えるのです。
実際に、同じ地域で15万円の物件を10年賃貸で住むのと、5000万円の物件を購入して10年後に売却するのとでは、その10年間に使った額を比べれば、圧倒的に買ったほうが安かったという場合が多いと思います。
ただ、これはかなり立地がいい場所に限ります。郊外の駅から離れた大規模開発などは、価格が下がりますので、買ってはダメだと思います。要するに負債にならない物件を探すことが重要になります。
すなわち、買う側にすれば絶好のチャンスがずっと継続しています。買う意欲が高い場合、物件の値段が上がります。物件の値段が上がる（もしくはほぼ下がらない）となれば、買ってしまっても、将来的に売ることができます。
よって、多少無理があっても、買ってしまって、その後経済的問題が発生した時などは売却することで、急場をしのぐことができるので安心だと考えるのです。
実際に、同じ地域で15万円の物件を10年賃貸で住むのと、5000万円の物件を購入して10年後に売却するのとでは、その10年間に使った額を比べれば、圧倒的に買ったほうが安かったという場合が多いと思います。
ただ、これはかなり立地がいい場所に限ります。郊外の駅から離れた大規模開発などは、価格が下がりますので、買ってはダメだと思います。要するに負債にならない物件を探すことが重要になります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/11/28 22:13:02
詳しくありがとうございました。購入したい側ですが、なかなか踏ん切りつきませんね。そんな時はやめておくのが吉ですかね。
回答
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A
回答日時：
2021/11/28 19:26:56
負債です。
ただし、物件が好条件の場合は、完済後は資産と呼べる可能性もあると思います。
まあ、負債でもなんでも欲しいものが買えるならそれでいいと思いますよ？
他人が見れば、借金なのか一括購入なのか、持家なのか賃貸なのかすら分かりませんから。
ただし、物件が好条件の場合は、完済後は資産と呼べる可能性もあると思います。
まあ、負債でもなんでも欲しいものが買えるならそれでいいと思いますよ？
他人が見れば、借金なのか一括購入なのか、持家なのか賃貸なのかすら分かりませんから。
A
回答日時：
2021/11/28 13:30:37
正直考え方次第でしょうね。負債は負債です。
あくまで破綻を前提にすれば負債と思います。
ただ一生払い続ける賃貸費用は負債と言わず、同じくらいの費用しか払わない住宅ローンは負債と言われるのも不思議ですがね。
まあ賃貸費用はどんどん大家の不労所得になってしまいますがね。
あくまで破綻を前提にすれば負債と思います。
ただ一生払い続ける賃貸費用は負債と言わず、同じくらいの費用しか払わない住宅ローンは負債と言われるのも不思議ですがね。
まあ賃貸費用はどんどん大家の不労所得になってしまいますがね。
A
回答日時：
2021/11/28 07:20:23
紛れもなく負債です。
A
回答日時：
2021/11/28 07:02:37
住宅ローンは定義上は負債ですが、ご友人の理解は間違っています。家はローンがある内も（たとえ売却したら赤字でも）資産です
「何かあったら手放すから」は逆です。
何かあったときに食費や光熱費は手放して急場をしのげないでしょう？だから食費や光熱費は資産ではありません。
「手放せないから資産ではない」は正しいですが、「手放せるから資産ではない」はあべこべです
「何かあったら手放すから」は逆です。
何かあったときに食費や光熱費は手放して急場をしのげないでしょう？だから食費や光熱費は資産ではありません。
「手放せないから資産ではない」は正しいですが、「手放せるから資産ではない」はあべこべです
A
回答日時：
2021/11/28 05:44:29
今の都心のマンションなどがそうですが、買った値段より高く売れそうなら資産だと思います。
失業など何かあったときには売れば儲かるわけですから。
ただ、売れないような物件、査定額の安い物件は負債になりえます。
（今の景気だとその確率のほうが高い？）
ちなみに、賃貸は「大家さんが買ったアパートのローンを代わりに払ってる」だけです。大家さんの儲けまで上乗せして。
失業など何かあったときには売れば儲かるわけですから。
ただ、売れないような物件、査定額の安い物件は負債になりえます。
（今の景気だとその確率のほうが高い？）
ちなみに、賃貸は「大家さんが買ったアパートのローンを代わりに払ってる」だけです。大家さんの儲けまで上乗せして。
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