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Q セカンドハウスを購入するのに、諸経費込中古1650万円の物件で頭金550万、1100万の借入の住宅ローンを申込みました。

年収400万、46歳妻名義20年で申し込んだのですが、否決されました、、、
CIC情報も取り寄せましたが事故履歴なし、他の借入もありません。
何故落ちたのか理由は不明ですが、現在排水管が隣家と共有であること、接道がちょっと微妙なこと、、、など家の問題かとも思っております。
私は住宅ローン、車のローンで残が合計1千万円程ありますが、46歳年収は1千万円↑です。
私の名義か妻名義で私の連帯保証をつけて再度通すか、、とも思っておりますが、そもそも家の問題であればどちらにせよ住宅ローンは難しいのかと悩んでおります。
また、一旦妻名義で売買契約したものを、私の名前で住宅ローンにかけてしまって良いものなのでしょうか？？
補足

ちなみにフラット35です。

質問日時： 2022/5/11 16:06:56 解決済み 解決日時： 2022/5/31 15:03:49
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 770 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/5/31 15:03:49
今の既存の住宅ローンがフラット３５を利用していれば、純粋にセカンドハウスを取得するために、フラット３５を二重に借り入れることはできないはずなので、そこに抵触したからとかでは？（違っていたらすみません）
確かそんな規定があったはずです。

補足ですが、仮に銀行が単独融資でフラット３５を介さずに融資がOKとなった場合。契約し直さないと、ご主人から奥様にみなし贈与になります。債務はご主人、家は奥様だと奥様に家を無償であげたのと同じなので。債務を分担したら同割合で持ち分も分担しないと、差額がみなし贈与になるのと一緒です。
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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/5/31 15:03:49

ありがとうございました！

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A 回答日時： 2022/5/11 18:59:59
銀行で融資担当をしております。
住宅ローンはひと家族一件までです。
銀行が変わっても同じです。
夫婦でそれぞれ別の家を買う為に住宅ローンを組むのは無理です。
物件の問題ではありません。
そもそも無理なのです。

セカンドハウスを購入するには、一般資金で申し込みましょう。
属性から判断しても普通に通ります。
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A 回答日時： 2022/5/11 16:42:07
接道がちょっと微妙？

再建築不可の物件ですと、
ローンは通らないです。

それか、セカンドハウスとのことですので
実際には居住しないとみなされたのでは？
セカンドハウスローンならokかも
しれませんね。
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