教えて！住まいの先生

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"築19年なら20年に近いので家の価値はない
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まず、ここが完全に間違っています。
家の状態が良いならそれなりの価値が付きます。
スムストックというサイトを見るとミサワホームの中古の上物の価格の相場観がわかります。例えばこの物件、20年超えてますが、立派な価格がついています (https://sumstock.jp/search/detail/17853)。

築20年近くなると価値が・・・というのは固定資産税などを計算する時の話であって、現実の世界で、価値あるものが0円なんてことはないです。


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中古でも信頼できる大手住宅メーカーの方が安心
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私も同様の感覚を持っています。
おそらくですが、1600万円で今現在ミサワホームの新築は建たないですよね。
今の価値ではなくて、現在同様のスペックの家を新築したらいくらかかるのか？を考えて比べるほうがリーズナブルだと思います。

築20年はまだ全然住めるのにいい感じに市場価値が落ちているので、むしろいい狙い目だと思います。私もそういう中古が好きで、実際、ローコストメーカーの新築建売と同じかちょっと高いくらいの大手HMの中古を買っています。


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これだけでは情報が足らなく、答えづらいかもしれませんがこの金額は高いでしょうか？
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上記の通り、新築したらいくらかかるかを考えてみてください。
加えて、土地の価値を調べて、上物にいくらの値段がついているか、調べてみてください。その結果をスムストックの類似物件などと比較すると、相場観がわかります。不当に高いということはなさそうに思いますよ。

お役に立てれば幸いです。

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