教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸と初期費用について。賃料2.5万円で敷金礼金0でフリーレント2ヶ月のアパートで専任物件ただし駅に近くてアクセスよくて閑静なところでここしかないという感じです

多少高くなっても行こうかなと思ってます。
初期費用5万円パックというものありましたが
仲介手数料も1ヶ月あるし
更に落としたいと思っています
宅建法等で1ヶ月取るのは推奨されてないことだそうです。
ただ相場的には既に安いでしょうか？
クリーニング代は正規の値段3.75万円とあります。
うまい言い方等もありましたら教えてほしいです。

補足

ありがとうございます
こちら5万円パックより高い料金の見積もり書
勝手に？送付してきて　よくみたら道も大通りに近くてうるさそうで
少し離れたところでちょっと駅から遠くなるけど自然に囲まれてて静かそうなところあって
そこが賃料自体も
仲介手数料も最初から0.5ヶ月になっててもっといろいろ安くて、まぁここしかないというわけはないかな？と思いました^^;

質問日時： 2022/5/28 13:47:37 解決済み解決日時： 2022/6/1 01:18:58
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Answer 1 · 2022-06-01T01:18:58.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/6/1 01:18:58

相場的には既に安いでしょうか？

場所の記載がありませんのでわかりませんが安いです。

初期費用5万円パックというものありましたが仲介手数料も1ヶ月あるし更に落としたいと思っています

5万と仲介手数料でしょうか。
それでも安いと思います。

宅建法等で1ヶ月取るのは推奨されてないことだそうです。

誰の意見ですか? 何を見たかは知りませんがこのトークはしない方がいいと思います

クリーニング代は退去時のものでしょうか。
平米数によって金額が変わりますので高いかはわかりません。

フリーレントを2か月つけてくれるなら強めの交渉は入れない方がいい場合もあります。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/6/1 01:18:58

BAありがとうございます♪

Answer 2 · 2022-05-28T14:12:12.000+09:00

A 回答日時： 2022/5/28 14:12:12

>> 賃料2.5万円で敷金礼金0でフリーレント2ヶ月

この時点でかなり安いです。
宅建業法でいえば家賃1ヶ月＋税の請求はなんの問題もありません。ネットの情報は貸主借主それぞれの立場から見て都合の良いことしか書いて無い場合や正確な情報でないものが混在している状態です。

専任媒介なのでしたら他の仲介での取り扱いはないので、仲介側も強気だと思います。
今回のケースで仲介手数料半額にして欲しいなんて交渉したら高確率でお断りされて終わりだと思います。

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