教えて！住まいの先生
Q 新潟県新潟市に移住を考えています。基本的には市内です。 駅前がある程度栄えていて（食事が出来る、居酒屋がある）、 水害などの災害確率が低い所で家を購入する予定です。
天候（特に雪）の情報も頂けると助かります。
当方、東京在住なので土地勘が分かりません。
宜しくお願いします。
当方、東京在住なので土地勘が分かりません。
宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/26 00:28:08
新潟市は穏やかで閉鎖的な気風が少なくて住みやすい街だと思います！
天候は冬に晴れる日が少ないこと、晩夏がとても暑いこと、大雪の年は雪かきに追われることが注意点です。新潟市内は積雪はそれほど多くないです。あと冬の乾燥には悩まされないのはいい所です。
公共交通の花形はバスで東京のような鉄道路線網はないため、東京の駅前的な商業圏をイメージすると勝手がだいぶ違います。 例えば中野駅前並みの物販店＆居酒屋があるのは＜新潟島（信濃川と分水で区切られた中心部の島）の古町地区＞＜新潟駅周辺＞の２か所だけです。 新潟で「駅」と言うとほぼ新潟駅のことを指します。
選択肢は実質、中央区の新潟島／万代（新潟駅の北側）／駅南（新潟駅の南側）か、西区の青山小針周辺のいずれかになると思います。
1998年8月4日の水害では広い範囲に浸水被害が起きました。 市内が水浸しになるとこうなるという見本のような事態でした。
https://www.hrr.mlit.go.jp/shinage/kyougikai/archives/02_suigai/suigai_24339.html
この被害状況を見ると西区と新潟島の標高の高い場所が助かっています。
一方で西区と新潟島は、過去は人気の住宅街であったものの次第に低調になってきています。 これは繁華街が新潟島の古町から駅周辺に移行してきていることの影響があります。今後の開発の主眼も駅周辺です。 家を買われると価値が下がっていく可能性があります。
貼った画像はおととし国交省と新潟市とでまとめた整備計画からの引用です。 今まさに駅周辺を工事していて、今後この水色の線あたりが便利になっていくであろうというヒントになります。
万代の中心はバスセンタービルのあたりで、ビジネスの中心街である東大通へと連続しています。マンションを買うならこの辺がいいなと個人的に思います。戸建ての住宅街はちょっと雰囲気的に素朴系なので。
駅南は今後浮上していきそうな方面です。 いま新潟で一番にぎわっているともいわれるのがイオンモール新潟南で、もっぱら車で動く新潟市民が集まります。
ある程度栄えていて今後も店が減ることがないエリアは、イオンモールと駅を南北につなぐ【弁天線】沿いだと思います。 この中で浸水から免れるのは東西に走る旧道沿いです。周りより若干標高が高いのです。
●紫鳥線（しちょうせん）と【弁天線】の交わる紫竹山付近
駅に近く便利で、飲食店も多いです。
●曽野木一日市線（そのきひといちせん）と【弁天線】の交わる長潟付近
鳥屋野潟公園（ビッグスワンや基幹病院が据えられ開発に力の入るエリア）が徒歩圏。複数のSCにアクセスしやすく飲食店も結構あって便利な割にのどかです。
天候は冬に晴れる日が少ないこと、晩夏がとても暑いこと、大雪の年は雪かきに追われることが注意点です。新潟市内は積雪はそれほど多くないです。あと冬の乾燥には悩まされないのはいい所です。
公共交通の花形はバスで東京のような鉄道路線網はないため、東京の駅前的な商業圏をイメージすると勝手がだいぶ違います。 例えば中野駅前並みの物販店＆居酒屋があるのは＜新潟島（信濃川と分水で区切られた中心部の島）の古町地区＞＜新潟駅周辺＞の２か所だけです。 新潟で「駅」と言うとほぼ新潟駅のことを指します。
選択肢は実質、中央区の新潟島／万代（新潟駅の北側）／駅南（新潟駅の南側）か、西区の青山小針周辺のいずれかになると思います。
1998年8月4日の水害では広い範囲に浸水被害が起きました。 市内が水浸しになるとこうなるという見本のような事態でした。
https://www.hrr.mlit.go.jp/shinage/kyougikai/archives/02_suigai/suigai_24339.html
この被害状況を見ると西区と新潟島の標高の高い場所が助かっています。
一方で西区と新潟島は、過去は人気の住宅街であったものの次第に低調になってきています。 これは繁華街が新潟島の古町から駅周辺に移行してきていることの影響があります。今後の開発の主眼も駅周辺です。 家を買われると価値が下がっていく可能性があります。
貼った画像はおととし国交省と新潟市とでまとめた整備計画からの引用です。 今まさに駅周辺を工事していて、今後この水色の線あたりが便利になっていくであろうというヒントになります。
万代の中心はバスセンタービルのあたりで、ビジネスの中心街である東大通へと連続しています。マンションを買うならこの辺がいいなと個人的に思います。戸建ての住宅街はちょっと雰囲気的に素朴系なので。
駅南は今後浮上していきそうな方面です。 いま新潟で一番にぎわっているともいわれるのがイオンモール新潟南で、もっぱら車で動く新潟市民が集まります。
ある程度栄えていて今後も店が減ることがないエリアは、イオンモールと駅を南北につなぐ【弁天線】沿いだと思います。 この中で浸水から免れるのは東西に走る旧道沿いです。周りより若干標高が高いのです。
●紫鳥線（しちょうせん）と【弁天線】の交わる紫竹山付近
駅に近く便利で、飲食店も多いです。
●曽野木一日市線（そのきひといちせん）と【弁天線】の交わる長潟付近
鳥屋野潟公園（ビッグスワンや基幹病院が据えられ開発に力の入るエリア）が徒歩圏。複数のSCにアクセスしやすく飲食店も結構あって便利な割にのどかです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/26 00:28:08
皆様、様々な情報ありがとうございました。
駅でいうと「青山」「小針」「新潟大学前」で戸建てを探し始めました。
水害は気になるポイントとなるので、上記の駅周辺にしようかと思います。また、駅周辺にある程度飲食店や買い物が出来そうかな？と思いました。
東京と違ってスタッドレスを購入するのはちょっと負担ですが。。。
カーポート（雪対策）は必須でしょうか？
追加でコメント頂けると幸いです。
回答
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A
回答日時：
2022/6/12 23:37:07
西区の越後線青山駅近くが良いかと。
水害は海が近い割には海抜が高いので津波は少し抑えられるかと。雪は新潟県で少ない地域です。
徒歩圏内にイオン青山があり、バスターミナルにもなってます。イオン青山を中心に周辺に店があります。
ある程度栄えているとなると殆どイオンの近くとなり、イオン新潟西、新潟南、新潟東周辺やアピタ亀田、新潟西周辺にショップが集中してます。
ただ駅が近くないのでバスで新潟駅との移動となる。この中で近い駅が一番発展しているのは、亀田駅でイオン新潟南、アピタ亀田の近くです。
全て水害は少ないと思います。雪は多少積もりますが東京で大雪という程度の雪なのでこの都市なら少ないレベルです。
水害は海が近い割には海抜が高いので津波は少し抑えられるかと。雪は新潟県で少ない地域です。
徒歩圏内にイオン青山があり、バスターミナルにもなってます。イオン青山を中心に周辺に店があります。
ある程度栄えているとなると殆どイオンの近くとなり、イオン新潟西、新潟南、新潟東周辺やアピタ亀田、新潟西周辺にショップが集中してます。
ただ駅が近くないのでバスで新潟駅との移動となる。この中で近い駅が一番発展しているのは、亀田駅でイオン新潟南、アピタ亀田の近くです。
全て水害は少ないと思います。雪は多少積もりますが東京で大雪という程度の雪なのでこの都市なら少ないレベルです。
A
回答日時：
2022/6/11 00:57:58
買う前に一回賃貸借りて住んでみた方がいいですよ。
どこの土地も合う合わないあるから
どこの土地も合う合わないあるから
A
回答日時：
2022/6/10 19:51:11
まず、新潟市は居酒屋に行こうとなると、新潟駅前から万代(ラブラがある辺り)周辺。あと、廃れてはきてるが古町周辺です。新潟駅から越後線、白新線、羽越線等あり、各々駅がありますが、それぞれベットタウンや住宅地への通勤駅ですので、それぞれの駅前はほとんど何にも無いのが現実です。それと新潟は東京と違って完全に車社会です。車所有は必須条件です。車さえあれば、新潟市であれば区が違っても、1時間もかからず何処でも行けるので、飲食、買い物等に困ることはありません。
また、水害等も以前は大雨降ると、信濃川の幹線水路が決壊なんて事もありましたが、今は対策されていて、そこら辺は大丈夫だと思います。ただ雪に関しては、思いもよらない大雪になることもありますので、区によって降る降らないもありますし、除雪が遅いなぁ...なんて時もありますので、覚悟して降ったら諦めましょう。
まぁ 仕事場が新潟駅や万代、古町だったら、徒歩圏内のマンション。それ以外の場所だったら、車を買って新築物件を探されると良いでしょう。人気でいえば、西区や、江南区、秋葉区なんかの造成した住宅地ですかね。新潟はバイパスがありますから、どこからでも通えるんですが、過去日本で一番になったこともある、渋滞するバイパスですので、出来れば仕事場と同じ区もしくは近い区を選ばれたほうが...
住居を選ばれる際はまずは一年間アパートを借りて、新潟に慣れてから、新居を探された方が良いと思いますよ。
また、水害等も以前は大雨降ると、信濃川の幹線水路が決壊なんて事もありましたが、今は対策されていて、そこら辺は大丈夫だと思います。ただ雪に関しては、思いもよらない大雪になることもありますので、区によって降る降らないもありますし、除雪が遅いなぁ...なんて時もありますので、覚悟して降ったら諦めましょう。
まぁ 仕事場が新潟駅や万代、古町だったら、徒歩圏内のマンション。それ以外の場所だったら、車を買って新築物件を探されると良いでしょう。人気でいえば、西区や、江南区、秋葉区なんかの造成した住宅地ですかね。新潟はバイパスがありますから、どこからでも通えるんですが、過去日本で一番になったこともある、渋滞するバイパスですので、出来れば仕事場と同じ区もしくは近い区を選ばれたほうが...
住居を選ばれる際はまずは一年間アパートを借りて、新潟に慣れてから、新居を探された方が良いと思いますよ。
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