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教えて！住まいの先生

Q 父親が亡くなり父親が購入して住んでいた団地の査定をしてもらいました。（昭和48年3DK で父親が中古物件購入して20年経ちました。普通にそれなりの生活感はあります。）

一件目は家の中をきちんと見てもらって、買取価格が130万から150万で不動産通して売るとなると250万から310万と言われました。
プラスポイントとして
全面棟無し、水回り良好
マイナスポイントとして
内装汚損
と記載されてました。

二件目は家の中を見もせず、不動産通して売るとなると600万から出して売れなかったら350万まで下げて売れると言われました。家の中を見もしないので、売るとかでなくこの家の価値が知りたいんですがと言っても、見ようとせず「ですから600万はあると思いますよ、それくらいから売りに出しても大丈夫ですよー」とまた売る話をしてきて、全く話が通じなかったですが…
姉と遺産相続するにあたって、私がこの家を相続するとしたらどれを目安にすれば良いのでしょうか。

質問日時： 2022/6/21 16:14:43 解決済み解決日時： 2022/6/26 15:51:05
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A 回答日時： 2022/6/26 15:51:05

立地がよくわかりませんので（駅から徒歩何分？都道府県は？大都市圏？）、土地については固定資産税の評価額が一つの目安です。建物については積算評価計算シミュレーターでやってみるとよいです。そこから3割増が大体相場です。不動産屋の見解を考えると適正価格は350-400万円でしょう。600万円は専任媒介契約させるための文句でしょう。

内装は業者に壁紙交換してもらって、プチリノベーションにすれば、＋100万円くらいは価値出ます。

そんな感じでしょうか？