教えて！住まいの先生

親名義で購入⇒会社名義
購入先から親への所有権移転と親から会社への所有権移転で所有権移転登記に関する費用が２回かかる。
親が会社にお金を貸し、会社が購入すれば所有権移転登記費用は１回で済む。

会社の経理自体は借入金という債務か（土地購入）未払金という債務かの違いだけで債務が計上されるという意味では変わりがない。

不動産管理会社を設立するメリット（相続税評価額の圧縮等）はあるが会社設立費用や毎事業年度の税務申告に伴うコスト（税理士報酬や赤字でもかかる住民税均等割額など）を伴うので、それなりの規模が無いとペイできない。


会社を設立せずに子供個人にお金を貸し、子供がそのお金を原資として不動産を購入し、賃貸して賃貸料収入を得るという手段も考えられる。
賃貸料収入から借入金を返済し、利息は贈与税のかからない程度にやすくする。
不動産所得（所得税）の申告は法人税申告に比べて格段に簡単なので、少し勉強すれば個人で出来る。（税理士報酬と毎年最低でも７万円かかる住民税均等割を節約できる。）

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