※このページはJavaScriptを使用しています。
JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。

教えて！住まいの先生

Q 年収・年齢を考慮したマンションの売却について。 37歳既婚女性です。私自身の年収は450万円です。夫は49歳で、勤務医年収は1300程です。

現在、都内の御徒町に住んでおり、お互い勤務地までは徒歩（または自転車）通勤しています。
中古マンションをフルリフォームして昨年購入しました。
床暖房、食洗器など基本的な設備はありますが、ディスポーザー・サウナミストはついていません。
2004年築、55平米、6000万（頭金1000と諸費用は現金で）
5000万円を30年の変動（メガバンクで金利0.34％）で組んでいます。
夫は65歳定年で、定年後も非常勤やスポットバイトで1000万程度は収入が見込めます。徒歩７分内に複数路線が使え、駅も近く、10階部分の為、眺望日当たりも良いと思いますが、少し手狭に感じるのと、もう少しグレードの良い新しいマンションも良いなと感じています。新築では中古で考えています。
ネットの査定では、5500～6000万程度と査定が出るかんじです。
まだ二人とも働けて、車は持っておらず、子供もいません。（１年以内にできなければ諦めます）

このような状況で、いくらいくらいのマンションであれば買い替えの許容範囲といえますか？広さは60平米～70平米、人形町・水天宮・小伝馬町・湯島・神保町あたりをイメージしています。

質問日時： 2022/7/11 12:16:09 回答受付終了
回答数： 1 ｜閲覧数： 133 ｜お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

回答

1件を表示しています。

A 回答日時： 2022/7/11 12:35:03

売却→再購入は、不動産仲介業者に支払う仲介手数料を数百万円無駄に支払うことになるので、家族が増えない限りはオススメしません。
2000年前後は、マンションが安かった時期で、築浅マンションですと今お住まいのマンションと同じ広さで8,000万円程度、広さを広げると1億円を超えてきますので、ご収入と比して高すぎると思います。（年収は1,300万円でも、年金・保険・所得税に持っていかれて手取りは思うほど無いと思います。）

内装グレードだけの問題でしたら、リフォームで解決されることをオススメします。