教えて！住まいの先生
Q 遺産相続 土地の処理方法 先日義父がなくなりました。そこで面倒な遺産があります。 義理の母が15年前に脳梗塞を患い、10年以上施設に入っています。
義理父もかなり高齢で、我が家も共稼ぎ、3人の幼子がいたので、
介護するのは難しく、いつでも会いに行ける近所の施設に入りました。
義理両親は別居する形となり、両所にできる限り顔を出してケアしていました。
最初に入った所が高額で入所に300万円、毎月20万円以上の費用でした。
系列の別施設に空きが出たので、そちらに移りました。
費用は義理父の退職金、年金から捻出しましたが最初の施設が高額で、
当然預貯金は大幅に目減りしてしまいました。
元々遺産は期待しておらず、「マイナスでなければいいよ」と夫婦で話しました。
ところが現金はほぼ無いに等しく、遺産は資産価値が無い土地と家屋。
葬儀、墓等諸々の費用で150万円、これから遺品整理費用等がかかります。
義母は完全に認知症で車いす状態で施設に入っているので、
実質遺産は妻が一人で引き継ぐ状態です。
そのような訳で遺産も一人で引き継ぐけど、色々な費用は全額我が家負担。
でも遺産は土地と家屋だけと言う状況でトホホです。
それはもうしょうがないなと話しているのですが、問題は土地家屋です。
家屋はリフォーム云々と言う代物ではなく、解体一択の物です。
更に土地も問題で、失礼だけど「誰がこんな土地買う？」って場所です。
一応家屋を解体して新しく家を建てて移り住んでいる人もいますが、
正直こんな土地いらんわなと妻と話しています。
とは言うものの今後固定資産税は我が家が支払うことになります。
毎年2万円の固定資産税（この時点で資産価値が低いと分かるかと）。
ネットを見ると近所の土地が200～300万円前後でした。
ざっと計算すると約25坪の家屋を解体するのに100万円。
土地代200万円として諸々諸費用引くと、50万円前後手元に残る？
と考えているのですが、更地にして売れなかったら？と考えると恐ろしい。
この場合はどうするのがベストなのでしょうか？
①不動産屋に家屋ごと売りに出してもらい諸費用を払う。
この場合、解体費用を計算すると更地より安くなければならないですよね？
②更地にして売りに出す。
家屋付きより資産価値は上がりますが、更地にして売れなかったら大変。
③不動産屋に家屋ごと買い取ってもらう。
どなたか遺産処理、不動産に詳しい方アドバイスをお願いします。
介護するのは難しく、いつでも会いに行ける近所の施設に入りました。
義理両親は別居する形となり、両所にできる限り顔を出してケアしていました。
最初に入った所が高額で入所に300万円、毎月20万円以上の費用でした。
系列の別施設に空きが出たので、そちらに移りました。
費用は義理父の退職金、年金から捻出しましたが最初の施設が高額で、
当然預貯金は大幅に目減りしてしまいました。
元々遺産は期待しておらず、「マイナスでなければいいよ」と夫婦で話しました。
ところが現金はほぼ無いに等しく、遺産は資産価値が無い土地と家屋。
葬儀、墓等諸々の費用で150万円、これから遺品整理費用等がかかります。
義母は完全に認知症で車いす状態で施設に入っているので、
実質遺産は妻が一人で引き継ぐ状態です。
そのような訳で遺産も一人で引き継ぐけど、色々な費用は全額我が家負担。
でも遺産は土地と家屋だけと言う状況でトホホです。
それはもうしょうがないなと話しているのですが、問題は土地家屋です。
家屋はリフォーム云々と言う代物ではなく、解体一択の物です。
更に土地も問題で、失礼だけど「誰がこんな土地買う？」って場所です。
一応家屋を解体して新しく家を建てて移り住んでいる人もいますが、
正直こんな土地いらんわなと妻と話しています。
とは言うものの今後固定資産税は我が家が支払うことになります。
毎年2万円の固定資産税（この時点で資産価値が低いと分かるかと）。
ネットを見ると近所の土地が200～300万円前後でした。
ざっと計算すると約25坪の家屋を解体するのに100万円。
土地代200万円として諸々諸費用引くと、50万円前後手元に残る？
と考えているのですが、更地にして売れなかったら？と考えると恐ろしい。
この場合はどうするのがベストなのでしょうか？
①不動産屋に家屋ごと売りに出してもらい諸費用を払う。
この場合、解体費用を計算すると更地より安くなければならないですよね？
②更地にして売りに出す。
家屋付きより資産価値は上がりますが、更地にして売れなかったら大変。
③不動産屋に家屋ごと買い取ってもらう。
どなたか遺産処理、不動産に詳しい方アドバイスをお願いします。
回答
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A
回答日時：
2022/7/25 17:26:22
相続放棄1択、
A
回答日時：
2022/7/25 13:43:38
①不動産会社に現状有姿で売却する。
②解体の見積を取得し、解体費用を差し引く条件で売却活動する。
※自治体によっては、新築する場合解体費用に補助金がでる場合があります。
③解体の見積を取得し、売主が解体する前提で売却活動する。
以上
②解体の見積を取得し、解体費用を差し引く条件で売却活動する。
※自治体によっては、新築する場合解体費用に補助金がでる場合があります。
③解体の見積を取得し、売主が解体する前提で売却活動する。
以上
A
回答日時：
2022/7/25 09:27:33
①不動産屋に家屋ごと売りに出してもらい諸費用を払う。
そのままで、売りに出しましょう。
この場合、解体費用を計算すると更地より安くなければならないですよね？
はい、通常の更地土地価格を出してそこから解体費を引きます。
②更地にして売りに出す。
更地にして引き渡すと契約する。買主が見つかってから更地にしましょう。
先に更地にしてしまうと固定資産税が上がります。売れるまで、今より高い固定資産税を払う事になります。土地の税は約6倍になります。
③金額は安くなりますが、買い取ってもらえる物件なら、一番早く処分できます。
そのままで、売りに出しましょう。
この場合、解体費用を計算すると更地より安くなければならないですよね？
はい、通常の更地土地価格を出してそこから解体費を引きます。
②更地にして売りに出す。
更地にして引き渡すと契約する。買主が見つかってから更地にしましょう。
先に更地にしてしまうと固定資産税が上がります。売れるまで、今より高い固定資産税を払う事になります。土地の税は約6倍になります。
③金額は安くなりますが、買い取ってもらえる物件なら、一番早く処分できます。
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